山东全面推行“先验房后收房” 普通业主验什么？怎么验？

　　8月31日，山东省住房和城乡建设厅召开新闻通气会，对近日印发的《关于全面推行“先验房后收房”制度 推动提升住宅工程交付质量的通知》进行解读。根据《通知》，山东明确全省范围内新开工建设的商品住宅，要全面推行“先验房后收房”制度。

　　“先验房后收房”制度包括质量信息公示、分户验收、业主查验等环节，但工程质量专业性、技术性很强，大部分群众都不是内行，在现场查验环节，业主如何充分利用查验机会有效维护自身的合法权益？

　　一是在工程竣工验收前，即在主体完工后、安装及装修过程中，房地产开发单位应当分阶段组织业主进入施工现场查验。这个环节确实比较专业。业主可以重点查验工程主体的观感质量，比对现场使用材料的品牌、规格是否和公示的信息一致，分户验收的内容和结论是否和现场看到的情形一致，设备管线的布局、位置和安装精度是否规矩、合理，还可以要求查看分户验收等影像资料，等等。

　　二是在正式收房前，房地产开发单位还要组织业主进入所购买房屋的室内现场查验。这个环节，业主可以对照查验要点，重点查验使用功能情况，包括房屋的几何尺寸、门窗的密闭情况与开启灵活度以及有无渗漏裂缝、起皮空鼓、管道堵塞等，特别是精装修、全装修的房子，还可以查看装修使用的材料、水电暖设备设施、配备的家具等品牌型号是否和购房合同约定的一致、是否具备承诺的功能。

　　三是做好记录并监督整改，对每次查验所发现的问题，要让陪同验房的工作人员逐条记录在册并签字确认，让开发单位承诺维修整改期限和标准，到期后再现场核实整改维修情况，所有问题都整改销项后再签字收房。

　　此外，《通知》还提出，在业主查验环节，允许业主按照自愿原则，邀请或书面委托他人参与查验，以确保查验的精准度和查验效果。

　　（大众日报客户端记者 方垒 报道）