泰城这个小区地下车位为啥“只卖不租”？

中华泰山网讯（最泰安全媒体特邀督办员）没有车位的小区，居民为争车位感到苦恼，有车位的小区，居民也有一些苦恼。近日，家住位于泰城长城路中段的长城一品小区居民向督办员反映，地下防空车位只卖不租，且不能临时停车，眼看要过年了，外来亲戚停车不便。对此，1 月 14 日，开发商回复称，属于地下防空车位暂时不卖不租，走亲访友车辆可以停到商铺门前，两小时内免费。

居民：防空车位是否可以只卖不租？

市民张先生（化姓）介绍，小区物业近期贴出《温馨提示》，"为了维护已购买私家车位业主的权益，规范小区地库安全有序停车，物业客服中心将于 2020 年 1 月 15 日起对小区地库进行封闭管理，临时停放用户请将车辆放在小区商铺前临时停车场。小区地库将启用车牌识别系统，固定车位业主车辆进入地库自动抬杆，没有固定车位业主无法进入。"

张先生称，他家有两辆车，买了一个车位花了约 7 万元，以前一辆车可以停在已买的停车位上，另一辆车停在地下车库，一天交 10 元钱，再买一个车位实在是太贵。可是根据物业贴出的《温馨提示》上写的内容，1 月 15 日起，小区地库进行封闭管理，临时停放用户车辆停放在小区商铺临时停车场，这将意味着他家的另一辆车无法再进入地库，只能是将车停在小区外面的商铺门前。"小区商铺门前也就只能停二三十辆车，要是晚上停不开停到小区门口等处，就会因违停被交警处罚。"张先生说，再者，小区地下车位不知是不是都是防空工程，按理说防空工程区域的车位是"只租不卖"，而不是"只卖不租"。

开发公司：防空工程车位没有卖也没有租

就地库是不是都是防空工程的问题，1 月 13 日，督办员来到了小区物业，物业工作人员称，需要开发公司进行回复。

对于张先生反映的问题，1 月 14 日，督办员来到小区开发公司。开发公司工作人员介绍，目前地下车位有一部分是防空工程，有一部分不是防空工程，他们卖的属于开发商所有权的停车位，并以顶账方式，将一部分车位顶给个人，防空工程的停车位，他们既没有卖也没有租。"由于停车位是被个人买的，有的居民反映自家的停车位被别人占用，所以有的人安装地锁，物业进行车牌识别系统进行管理，从而防止没有买车位业主车辆进入地下，占用其他居民车位。"工作人员说。

据介绍，为了居民的生活安全，整个小区地上是打造"步行街"，所以没有买车位的业主，不能将车停在小区地上，只能是停在小区外的商铺门前的停车位上，停车两小时免费，两小时后收费。

律师：占用人防设施建设的车位可以租赁，不能出售

对于地下停车位能否买卖一事，督办员联系了泰安市瀛众律师事务所。律师介绍，购房者在购房时应当详细了解所在小区车位的真实产权情况，区别对待，向房管局或物价局申请查询房屋售价的组成，了解核价细节，进而明确小区车位的产权，理性维权。现实情况中，占用人防设施建设的车位，按照相关法律规定谁投资谁收益，没有出售的权利，但可以租赁，租赁期限不得超过 20 年，双方合同签订以后单方违约的，可以要求违约方承担违约责任；非人防车位的情况下应积极办理产权登记，以免久拖产生纠纷。

相关部门：长城一品地库人防工程面积不大，需到现场核实

那么长城一品人防工程地下车库到底是不是全都是人防工程呢？督办员从相关部门了解到，长城一品地库人防工程面积不大，需到现场核实进行答复。

就长城一品小区是不是地下人防工程车位被售卖一事，督办员将进行持续关注。