小帅酷评|误读“套内面积”反映了现实焦虑

23 日晚，央视在其微信公众号上发表了一篇标题为 " ‘公摊面积’要取消了？这事儿没那么简单 " 的文章。文中称，《住宅项目规范 ( 征求意见稿 ) 》只是个技术规范，规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以 " 建筑面积 "" 公摊面积 " 来计算，并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取，也没直接关系。

回顾事件，在2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布通知，在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时，向社会公开征求意见。其中第2.4.6条“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到广泛关注。消息传出后，引发舆论高度关注，相关房产交易取消“公摊面积按照“套内使用面积交易”的新闻和评论相继被刷屏，社会各界也是对“取消公摊面积”给予一片叫好。

由住建部制定的规范性征求意见稿，实际上仅仅只是个技术规范，为何会受到如此广泛的关注，引起民众如此大力的反应，根本的原因民众对“公摊面积”从根本上的质疑。套内面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体等结构面积，而消费者在购买住宅时，售楼处采用的都是建筑面积：建筑面积是套内建筑面积与分摊的公用部位面积之和。

公摊面积往往被称为房地产市场“最不透明的一项指标”，由此导致的房屋买卖纠纷和服务收费争议不少。媒体报告中“买100平米得70平米”的乱象，现实中客观存在，这令民意焦虑不安。由于公摊面积的具体比例，国家并没有强制性规定，监管、固责等都属空白，计算方式缺乏标准，导致了部分开发商在计算公摊面积的时候不是以一个公允的规则来计价。这样的情况下，即便是与房产交易关联不大的建筑行为规范性文件，也会引起公众的联想。

现实的民意焦虑，需要真切的回应，“公摊面积’面临”四面楚歌“的困境和民意狂轰滥炸的反感式质疑。据此，还需出台政策，区分公摊面积，推动按套内面积进行房屋价值计算，既易于住户自行测量，真正实现“所见即所得”，也有利于消费者权益的保护，让消费者清楚自己买的房到底有多少平方米，更符合“房住不炒”的政策导向。