怎样购买“放心房”？市房管局给你支招

市民买房是大事，不仅支出大，过程也相当漫长，若遇到不称职的销售或不负责任的房企，后续或许会遇到许多烦心事。作为购房者，在买房时需要注意哪些问题？近日，市房产管理局给购房的市民“支招”，防范资金风险，保障自身合法权益。

口头宣传勿轻信 书面合同更靠谱

对大多数家庭来说，买房是件大事，马虎不得。个别不良商家为了获取利益，往往会夸大宣传。一些市民仅通过售楼人员的介绍、书面宣传资料以及户型展示模型等信息，草率地购买了一套房，这种情况往往埋藏着极大的隐患。

怎样才能成为精明的购房者？市房管局工作人员建议，对房地产开发企业的广告宣传、销售人员的口头承诺，购房者应谨慎辨别。“无法确定宣传和承诺是否能够兑现，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。”

买房要擦亮眼 查验“证件”很关键

近年来，购房消费纠纷日渐增多，究其原因，主要体现在房屋质量不合标准、产权登记无法办理等问题上。这些问题的产生，大多是由于个别开发商不具备开发资质，违规建房、虚假宣传等造成的。因此，购房者应在选购住房时擦亮眼睛，仔细查看房产商“身份”是否合法。

针对新建商品房和现房两种类型，市房管局工作人员建议，购买新建商品房时，市民须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得 《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在 《商品房预售许可证》 所载的房屋幢号范围内，该信息可从肥城透明售房网上查询。

购买商品房现房的，购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照，开发企业资质证书，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》 等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。

“小产权房”无保障 市民购买要谨慎

村集体经济组织在本村集体土地上集中建设的农民住宅楼，原本是用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，有的擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外的成员销售。

与价格杠杠的新开楼盘相比，小产权房因其价格相对便宜，成为很多人买房的选择。但是，如果你买到了没有房产证的小产权房，风险就会“一个坑接着一个坑”。

据市房管局工作人员介绍，目前法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向非本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、 “小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。

购房合同别马虎 登记备案要谨记

签订购房合同是买房必须的一步，但是购房合同往往动辄几十页，一般人看了就会头晕。对于第一次买房的朋友们来说，签订购房合同时有哪些窍门呢？

市房管局工作人员建议，在签订合同时，应使用房地产开发建设主部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本，应仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。其次对于现实中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷。最后，签订的商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。