百万元购置婚房变“凶宅”　能否解除合同？

原标题：百万元购置婚房，房子还没到手，里头的租客却死了……

签了居间合同，付了定金，但是交易过程中，房屋里原本的租客却意外死亡了，买家能不能要求解除合同，拿回定金呢？

我们今天要说的是一起房屋买卖纠纷案件，而案件的导火索是一起原被告双方都无法控制的意外事件。

小马原本准备购置一套婚房，2016年10月18日，他们一家在中介的陪同下，到虹口一个小区看房。当时，房子里租住的房客接待了小马一家，看完房之后，小马一家就决定要买下这套房子。

两天之后，小马和房屋的产权人朱先生签订了房屋买卖居间合同，双方约定房屋成交价格为217万元。小马当场支付了5万元定金，双方也对房屋里的租客问题进行了协商。

但是谁都没有想到，短短几天之后，看房时还彬彬有礼，热情接待的租客竟然死在了这套房子里。

根据租客生前发给父母的电子邮件来看，租客很有可能是自杀。

悲剧的发生，彻底打乱了小马一家所有的计划，也让卖家朱先生措手不及。原本是准备买房结婚的，结果这房子还没到手，租客就在里头死了，这让小马一家觉得很不吉利。他们向朱先生提出，要解除合同，拿回5五万元的定金。

而上家朱先生表示，可以理解小马一家的心情，也同意解除合同，但是他却不同意返回定金。因为在他看来，在租客意外死亡这件事情上，双方都没有过错，那么既然小马一方要解除合同，就应该按照他们违约来操作。

因为协商不成，双方最终走上了法庭。

在经过法庭审理后，双方从最初的剑拔弩张到最终握手言和，在法庭的主持下，双方最终达成了和解，各自承担50%的责任，朱先生当场退还了25000元定金。

其实在现实生活中，因为房屋内发生非正常死亡事件而导致纠纷的案例并不少见。

案例一：

2010年12月，市民曾先生花了91万元在浦东新区花山路买了一套房子，一年后曾先生才得知，这套房子里曾经发生过恶性凶杀案，了解到真实情况后，曾先生找到了卖家，但卖家却矢口否认，于是曾先生把卖家告上了法庭。

法院判决：

卖家有违诚实守信原则，判定撤销房屋买卖合同，卖家退还曾先生91万元房款，并承担曾先生部分交易税费。

案例二：

2011年8月，上海市民彭先生通过中介购买了一套浦江地区的房产准备作婚房，可意想不到的是，签完买卖合同后不久卖家将他的情人杀死在这套房屋中，这对于彭先生来说难以接受，于是，彭先生提出解除买卖合同，并将卖家告上法庭。

法院判决：发生凶杀案导致彭先生原本买房结婚使用的目的没有达到，最终判定卖房人返还彭先生支付的房款以及相应的利息。

那么，我们应该如何来避免发生类似的纠纷呢？

Tips：

1、在购买房屋之前，除了正常白天看房之外，如果条件允许，可以在雨天、晚上等特殊时间段看房，以此来避免房屋可能存在的诸如漏水、隔音差等物理性瑕疵；同时，也应该跟房东、中介甚至小区内居民进行沟通，了解房屋之前的使用情况，比如是否发生过非正常死亡事件、是否有过遭窃、遭抢等；

2、双方在签订合同过程中，应该对日后可能产生纠纷的事项进行明确的合同约定；如果房屋中带有租赁关系，那么对于因为租客而引发的问题，比如延期不搬、租客受伤死亡等情况，双方的责任如何认定，合同能否解除，都应该在合同中予以明确约定；

3、作为房东，应该尽到告知、披露义务；作为房屋中介，也应该尽到更多的审查义务，除了对房屋的物理属性进行审查之外，也应该对可能影响房屋成交的心理性因素进行了解，以避免买卖双方在交易过程中因为信息不对称而引发纠纷。