金山路附近房租三年涨5成

最泰安中华泰山网讯（记者 张隆德）每年8月份，泰城学区房租赁市场就非常火热，今年也不例外。记者在走访中发现，有的房主借助朋友圈发布租房信息收效不错，而泰城学区房租金较往年也有不同程度上涨，部分位置优越的学区房租金三年来上涨超5成，甚至有的房主规定学区房须“一租三年”，按此规定需一次性交齐三年房租，费用高达8万元。

朋友圈发租房信息 仅一天将房子租出

“去年8月份我通过一家中介将房屋租了出去，当时的租金是按照押一付三方式来收取，除去中介费，我每个月能拿到近1000元租金。上个月房租到期后我就想把房子继续租出去，而且在增加房租的基础上希望能遇上长租户。”侯先生所说的这套房产坐落于岱宗大街附近，户型为两室一厅，建筑面积70余平米，属于泰安二中的学区范围。他此次出租房屋，并没有再通过中介，而是在朋友圈内发布信息，再让朋友一起转发。

侯先生在配文中写到“房屋简单装修，水电暖和配套家具齐全，适合学生附近就读的家庭居住，距离二中步行不超过十分钟。”侯先生认为，为了孩子上学方便，不少家庭在孩子高中学业比较繁忙的时期选择租住学校附近的房屋，一是照顾起来方便，二是学生能减少上下学时间，路上的不安全因素也有所减少。基于此，侯先生将自己学区房的租金定为每月1200元，半年起租。

租房的消息刚发出去一天就被侯先生删除了。“朋友圈发出去之后，我接到4个咨询电话，其中一个是中介机构，其余三个都是有意向的租户。”侯先生很快就与其中一个有意向租住的租户达成了共识，签订了租赁合同。“没想到这么快就能把房子租出去，通过接到的咨询电话的情况来看，大多数都是为了孩子上学方便才租房的。”侯先生称，今年租金较去年提升了20%，而且根据租赁协议，租户一次性支付了一年的房租。

金山路附近学区房 租金三年上涨超50%

在东岳大街附近，记者采访多家房屋中介得知，进入六七月后，不少学区房租户退房后腾出了空房，市场上的学区房可租赁量增加。但是进入8月，尤其是8月中下旬后，泰城学区房房源普遍紧缺，可供选择的范围逐渐缩小。

“每年8月中旬至月9上旬，是学区房租赁高峰，且学区房的租期至少为一年，基本上这一个月就能消化整年的待出租学区房总量，现在我们手中掌握的学区租赁房也已寥寥无几，且价格普遍较高。”某房屋中介机构负责人孙先生告诉记者。

“就我们来看，学区房租金价格主要根据房屋位置、大小来定，而客户对户型的要求不高。”某中介机构负责人告诉记者，租户看中了上学便利这个条件，对户型及配套设施不太在意，只要位置合适、价格在承受范围之内就很容易成交。

记者走访了解到，泰城学区房租金较往年有所增长，但不同地段的学区房租金增幅却相差较大。“70至90平米的学区房比较受欢迎，青年路、金山路附近的80平米左右学区房月租金达2200元以上，而岱宗大街、擂鼓石大街附近同等大小的学区房月租金在1200元至1500元之间，东岳大街以南同等大小的学区房月租金则在1000元左右，甚至更低。”中介机构负责人告诉记者，某个区域房源的紧张程度和价格与选房者的热衷程度相关。长期以来“黄金区域”的租房者热情不减，价格也自然水涨船高，而位置相对一般的地段增幅则并不明显。根据该中介统计，金山路的房屋租赁价格在近三年内涨幅已超过50%，而部分区域的学区房屋租赁价格增幅在10%之内，两者差异较大。

为减少麻烦和矛盾 有房主要求“一租三年”

“租赁学区房的家庭大部分是父母用作陪读，租赁的时间会根据孩子上学时间而定。”青年路路段某家属院房主宋女士有一套待出租房屋，她在出租时标明高中生家庭需一次性支付三年房租的信息。

宋女士告诉记者，每年的新生入校和毕业生离校时间是房屋租赁矛盾和纠纷高发的时期。“此前我的房子曾经租给几个学生家庭，也出现过矛盾。”宋女士坦言，在2015年暑期，租住其房屋的租户原本是要在儿子高中毕业前一直租住，但去年8月末却突然提出不再续租，不但在一段时间内没有居住，也没有交还钥匙和收拾自己的物品。受此影响，宋女士的房屋直到9月份新学期开始后还未能完成腾房，耽误了其继续出租。除此之外，宋女士在房屋租赁时也碰到几次口头承诺长期租住，但实际租住期不长的事情，以及因为后续租金交纳不及时而引发的纠纷。

为此，宋女士决定把房屋租给初一或高一新生家庭，房租需一次性交齐三年，这也成为她避免后期纠纷和麻烦的方式。这样计算下来，宋女士的房屋三年租金就要8万元，平均到每个月房租达到2200元。“按照现在的租赁行情，我的房子每月租金2100元以上没问题，而我一次性收三年房租，也是考虑到后续房租增长等因素，把它均衡到了每个月的房租里。”宋女士告诉记者，自从她发出了房屋租赁消息后，已经接到了不少咨询电话，意向客户也有两位，但截至目前房屋还没能租出去。