山东将放宽公积金贷款条件 推进异地贷款

全省住房城乡建设工作会议2月3日在济南召开，记者从会上获悉，2015年我省房地产市场将调结构，去库存，消化存量商品房。同时将放宽公积金贷款条件， 提高贷款额度，业内认为，此举将进一步促进住房消费。

去年每平米5316元 今年还要去库存

据了解，2014年我省房地产开发投资完成5818亿元，同比增加6.9%;竣工面积7787万平方米，同比增长3.7%，新开工1.33亿平方米，销售9180万平方米、4880亿元，同比分别下降11%和16%。从销售价格看，均价5316元/平方米，比全国低1008元。销售面积比全国下降的比例要多3个百分点。会议指出，目前我省房地产市场下行压力大，销售持续下滑，库存增加。

我省提出，2015年要稳定房地产市场，调结构，去库存。综合衡量商品房库存、销售速度以及人口规模等因素，编制住房建设规划和年度计划，防止出现阶段性供应过剩，稳定住房价格。

我省提出，大力发展租赁市场，发展养老、旅游等跨界地产，消化存量商品房。截至2014年底，济南新建商品住宅存量达到5万套以上，按照当前消化速度需要大约11个月。2014年济南商品住宅成交大约6万套，处于较高水平，但价格出现下降。

打通商品房和保障房通道

我省提出， 推广青岛、 潍坊等地经验， 在棚户区改造中集中采购区位优越、价格适宜、配套完善的存量房源，打通商品房和保障房的通道。业内人士分析认为，保障房需求量巨大，如果将大量商品房转化为保障房，可消化大量存量房，同时能加快住房保障进度，一举两得。

“要加强售前、售中和售后监管，防范风险。”省住房和城乡建设厅负责人表示，要强化商品房预售资金监管，健全商品房预售、现房销售、存量房交易买卖合同网上签约和备案制度。

我省今年要建成23.5万套保障房

今年我省将开工建设保障性住房54.5万套， 基本建成23 . 5万套。2014年，山东开建各类保障房31.6万套，基本建成19 万套，其中改造棚户区2622万平方米，23.9万户居民

住房条件得到改善，连续5年提前超额完成国家下达任务。

据介绍，目前全省城市规划区内棚户区和城中村还有140万户，500多万人，改造任务十分艰巨。今年山东保障性安居工程计划开工54.5万套，基本建成23.5万套， 其中棚改开工46.6万户，数量全国最多。

省住房和城乡建设厅负责人表示，我省将通过增加财政收入、争取信贷支持、吸引民间资本、扩大债券融资等办法，多渠道筹集棚改建设资金。

根据要求， 回迁住房将按照3%的比例配建社区服务、物业管理和公共活动用房，所得收益用于补贴小区低收入群体的物业管理和其他费用。建设部门还将尝试在棚户区改造中集中采购区位优越、价格适宜、配套完善的存量房源，

　对低收入家庭公积金贷款贴息

数据显示，去年全省四分之一的住房贷款来自公积金。

我省2015年将放宽公积金贷款条件，提高贷款额度，推进异地贷款，鼓励对低收入家庭进行公积金贷款贴息。业内分析认为，此举对提高房地产市场成交量将起到重要作用。对此，许多济南购房者表示欢迎，希望未来公积金贷款上限进一步提高。

记者了解到，目前公积金实行属地化管理，具体贷款等政策需要各地出台相应措施。“目前济南还没有对公积金贷款和额度调整的消息，未来是否调整，有待于进一步观察。”济南住房公积金管理中心相关负责人3日介绍。据了解，目前我省公积金贷款上限为50万元，单身职工25万。“与其他城市相比，济南50万的上限处于相对较高的水平。”上述负责人表示。

同时，我省提出，要推进异地贷款，鼓励对低收入家庭进行公积金贷款贴息。这是我省首次提出公积金贷款贴息政策，对加大低收入群体的住房消费能力，增强市场信心有重要作用。

我省提出，加强公积金监管，积极推进公积金缴存扩面，重点做好非公有制企业职工公积金归集工作， 为符合条件的农民工缴纳公积金，力争全年缴存额突破700亿元。

今年房地产市场将更趋稳定

业内人士分析认为，无论是采购商品房用于保障房还是放宽公积金贷款条件，提高贷款额度，对于我省今年房地产市场来说都是利好消息，有利于促进房源消化，稳定房地产市场。