新泰：抵押地块上“长”出重点企业新园区

　　近日，在山东瑞泰玻璃绝缘子有限公司新改造的职工食堂里，400多名工人正享用着热腾腾的午餐。而就在几个月前，这片充满烟火气的地方，还摆放着新泰市检验检测中心精密的实验仪器 。“看着设备搬走确实心疼。”一位技术员轻抚待迁的仪器坦言，“但能换来重点企业腾飞，值！”窗外，检测中心原办公楼已挂上瑞泰醒目的标识——一场为产业升级让路的“腾笼换鸟”，正在这片3.6万平方米的土地上加速推进。

　　用地遇“死结”“先租后买”破困局

　　空间的重构，源于瑞泰公司迫在眉睫的发展困局。作为市级做大培强工业企业和泰安市重点企业，瑞泰特高压钢化玻璃绝缘子订单火爆，产能严重不足。一个投资1.2亿元的数字化技改扩规项目箭在弦上：规划新建万平厂房和智能立体库，目标年产600万片绝缘子、年创5亿产值、1700万元税收。然而，企业厂区已无立锥之地，毗邻土地成为唯一希望。

　　希望之光，来自一墙之隔的“邻居”——新泰市检验检测中心园区。新泰市委、市政府领导深入调研后果断拍板：检测中心整体腾退，让位于瑞泰发展。蓝图迅速绘就！原办公楼变身瑞泰新总部，实验楼、计量楼将改造为餐厅、宿舍及研发中心。

　　然而，决心遭遇了现实的“硬骨头”。这片土地产权归属市属企业新泰市金质检验检测研究院有限公司，性质为商业用地。更棘手的是，土地及房产已抵押给新泰市农业发展银行，作为一笔需从2025年起分8年偿还的长期贷款担保物。抵押状态和用地性质，像两把大锁，死死锁住了常规的产权变更和工业用地购买通道。

　　“接到任务时，这是个‘死结’，企业等不起扩产，土地动不了分毫。”参与协调的工作人员回忆道。时间不等人。市委、市政府统筹指挥，金质公司、检测中心与瑞泰反复磋商，硬是闯出了一条创新路径——“先租后买”，瑞泰立即租赁整个园区8年，待贷款分期还清、土地解押后，再启动土地变性及正式购买程序。这一模式，巧妙地绕开了抵押枷锁，为项目赢得了宝贵的时间窗口。

　　搬迁促“双赢”空间释放激发产业新动能

　　“时间紧、任务重、专业性强。”检测中心副主任张淑娟这样形容搬迁挑战。中心立下“军令状”，高效执行，2024年11月初，办公楼、车间公寓楼率先腾空，交付瑞泰作为办公场所；2025年2月底，办公楼部分区域完成搬迁，变身瑞泰职工食堂，精准满足项目阶段性需求。

　　“腾笼”不是终点，更是“换鸟”腾飞的新起点。对瑞泰来说，3.6万平方米空间的注入，瞬间打通产能桎梏。1.2亿技改项目加速落地，半成品产能预计飙升70%。未来，智能化厂房与立体库将在此拔地而起，成为新泰工业版图上5亿年产值、1700万元税收的新引擎。

　　对检测中心而言，搬迁至大健康产业园，迎来整合升级良机。中心正谋划建设综合性、高水平检验检测园区。“暂时的调整，是为了更强的未来。”张淑娟信心满满，“新平台将更加现代高效，持续为全市发展提供坚实技术支撑。”

　　面对抵押地的“死结”与发展的急迫，新泰市以非凡的魄力和智慧，政企协同闯关，在优化营商环境、推动高质量发展的考卷上，写下了破局突围的生动答案。

　　【泰安日报社·中华泰山网记者 张建通讯员 赵洁 赵晓宇 审核 晁彤彤】