泰安市区实现三种“带押过户”合并办理 推动“带押过户”步入“快车道”

　　泰安日报社·中华泰山网讯（记者 李皓若 审核 王天姿）近日，在泰安市不动产登记和交易中心，金女士享受到高效便捷的“带押过户”服务后感慨道：“我的房子有按揭贷款，过户交易原本需要承受巨大的压力和繁杂的手续，我本来已经做好了‘跑断腿’的心理准备，没想到现在不用等房贷结清就能进行过户交易，很顺利就办完了业务。”

　　自今年3月份自然资源部与银保监会联合发布了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》以来，市不动产登记和交易中心结合实际适用场景，明确三种“带押过户”服务模式、适用范围等相关事项。目前我市市区已成功实现三种“带押过户”合并办理模式，推动不动产“带押过户”步入“快车道”。

　　据介绍，三种“带押过户”服务模式分别为：二手房转移登记+抵押权变更模式，适用于离婚状态下的财产分割、夫妻更名、继承、赠与、一次性全额付款购买等情形；二手房转移登记+新旧抵押权组合模式（顺位抵押模式），适用于贷款购买商品住宅或其他不动产的情形；二手房转移预告+预抵押的“双预告”模式，适用于暂不符合抵押权变更或新旧抵押权组合模式的情形。

　　“带押过户”是指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

　　市不动产登记和交易中心工作人员解释道：“简单理解，‘带押过户’就是‘带着抵押贷款和房屋一起，过户给下一个购房者’。买卖双方可在原抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记，实质上就是卖方将存在抵押贷款的房地产转让给买方，买方同时完成抵押贷款的抵押登记。”

　　为扎实有效开展好“带押过户”工作，中心在不动产转移登记、税费缴纳和水电气热联动办理“一站式”服务基础上，通过规范材料、合并流程、系统改造等手段，对“带押过户”进行了优化调整，将二手房过户与抵押业务合并办理，市民可在一个窗口完成二手房过户、税费缴纳、抵押变更、抵押转移及同步申请水电气热联动过户事项的“同步办”“合并办”“合并审”，购房人和贷款银行就能同步领取不动产登记证书和证明，省去了提前还贷“赎楼”的“过桥”环节，有效降低了二手房交易成本和门槛，而且全程不额外增加时间。

　　据了解，中心将在已有成果上深入探索、以点带面，逐步实现地域范围、金融机构和不动产登记类型全覆盖，常态化开展“带押过户”业务，为企业群众提供优质的“数字化”不动产登记便民服务。