美国高通胀触发的还有这场危机

　　美国的全力“印钞”，引发了一场席卷全球的通货膨胀，对世界其他国家造成冲击的同时，“大水”也漫灌了美国自身。

　　眼下，美国不仅是物价水平持续上涨，买房、租房的成本也一路飙升，美国民众正面临新一轮住房危机。

　　美国公共电视网近期讲述了72岁老人贝姬·米勒的故事。

　　生活在科罗拉多州的米勒多年来都是独自居住。然而，随着生活成本上涨，米勒今年不得不把自己的房子共享出租出去。如今，她拥有一位64岁的“室友”玛琳·米尔斯。

　　报道称，近年来，像米勒这样选择合住的老年人越来越多。

　　而这个残酷的现实正是美国经济衰退的缩影。

　　

　　美国公共电视网（PBS）：为老年人提供合租服务的互联网公司负责人赖利·吉布森表示，20年前，大约有1%的老年人与非亲属合租；如今，有超过100万的老年人拥有“室友”，是当时数据的两倍多。

　　美国人住房负担加重

　　有房的老人尚且面临压力，更别提那些准备购房的消费者了。

　　美国9月份公布的30年期固定按揭贷款利率平均为6.29%，创2008年金融危机以来的最高水平，房地产市场的借贷成本飙升，很多美国人越来越难以负担。

　　

　　路透社报道截图

　　据美国房地产商协会9月底发布的最新报告，美国现房销售已连续七个月下降，8月新房销售量较7月份下降0.4%，较上年同期下降19.9%。

　　

　　全国房地产商协会网站报道截图

　　全美住宅建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪亚兹直言，受抵押贷款利率上升影响最大的是年轻人和首次购房者。“许多年轻购房者实际上退出了房地产市场，他们大部分选择与室友合租，甚至与父母同住”。

　　

　　《国会山报》报道截图

　　然而，即便是富裕人群也面临挑战。

　　据房地产公司Redfin发布的新报告，由于利率上升和普遍存在的经济不确定性，近几个月来，豪宅销量大幅下降。

　　

　　《美国新闻与世界报道》（U.S. News & World Report）周刊网站：在截至8月份的三个月里，豪华住宅（定义为一个地区市值最高的5%）的销售额同比按年率下降了28%。这也是该数据十年来出现的最大降幅。

　　与此同时，根据美国抵押贷款数据提供商“黑骑士”10月发布的报告，美国7月房价中值环比下跌1.05%，8月房价中值环比下跌0.98%，创下自2009年1月以来最大的月度跌幅，并且是有记录以来的八个最大跌幅。

　　虽然房价环比在下降，但仍明显高于一年前的水平。8月份房价较上年同期上涨了12.1%。

　　彭博社评论称，随着抵押贷款利率的飙升，住房市场正迅速失去动力，住房负担能力降至上世纪80年代以来的最低水平。

　　

　　彭博社报道截图

　　在高通胀压力下，租房市场也并不乐观。

　　美国房地美公司日前公布的一份调查报告显示，在过去的一年中，美国近60%的租客经历了房租上涨；三分之一的人表示，房租增长了10%或更多。

　　在此期间，只有38%的租房者的工资有所增长；三分之一的受访者表示，他们增加的工资不足以支付增加的房租。

　　此外，还有84%的受访者担心经济衰退，一半受访者担心失去工作。

　　

　　“消费者事务”网站报道截图

　　建筑商对房地产市场失去信心

　　今年以来，建筑商对美国房地产市场的信心也大跌。

　　美国银行住房市场信心指数在9月份连续第九个月下降，跌至46，创下该数据自2008年金融危机以来最差表现。

　　该指数是衡量美国住宅建筑商信心的重要指标，去年同期该指数为76。

　　

　　房地产新闻网“英曼新闻”（Inman News）报道截图

　　此外，独户住宅开工数也处于两年来的最低点。

　　根据美国政府9月底发布的最新数据，尽管8月份新屋开工数量略有回升，但新建筑申请许可下降到152万套，这是自2020年6月以来的最低水平。

　　

　　彭博社：新建筑申请许可的下降表明了建筑商面临的压力。

　　住房市场的衰退让另一个问题也凸显出来。

　　无家可归者联盟近日发布报告称，纽约市的无家可归者已经达到了1930年代大萧条以来的最高水平。

　　美国全国消除无家可归者联盟表示，由于长期住房短缺、房租上涨以及新冠疫情带来的经济后遗症，未来几个月无家可归者的总数将大幅攀升。

　　

　　美国福克斯新闻网：纽约市社会服务和无家可归者服务部门网站显示，2022年9月11日当天，有超过1.8万名儿童在内的55338人在城市收容所过夜。

　　美国《政治报》新闻网评论称，美联储的货币政策正是住房市场衰退的重要原因之一。

　　惠誉评级首席经济学家布莱恩•库尔顿表示，美联储的量化宽松政策确实推高了美国甚至全球范围内的资产价格，尤其是房地产价格。而现在房地产市场正走向相反的方向（衰退），目前没有人可以预测最终会怎样。

　　经济学家普遍认为，由于美联储尚未结束加息，其对经济的影响也远没有结束，美国住房危机很可能还将持续较长一段时间。

　　

　　美国《政治报》新闻网相关报道截图

　　素材来源丨环球资讯广播《环球深观察》