邻里共用一面墙 垮塌仍需双方扛

近日，万州区司法局成功化解了一场因邻里矛盾引发的纠纷。

刘某与程某是邻居，几十年来相处和睦，互帮互助。后程某搬迁至城里居住，旧房一直空置，疏于管理。去年，6月，程某家旧屋倒塌，致使刘某家与程某共用的墙面垮塌，现刘某希望与程某共同承担墙面维修费用。

最后，经区司法局人民调解员的耐心调解，双方达成一致协议，维修共用墙面费用由程某与刘某各承担一半。

此纠纷中，有几个问题。第一，程某已经搬迁，那么他与刘某是否构成相邻关系？区司法局工作人员解释，程某和刘某构成不动产相邻关系。相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方面应当给予便利和接受限制而发生权利义务关系。相邻各方在行使所有权或使用权时，要互相协作，兼顾相邻人的利益。以邻为壑，损人利己，妨害社会公共利益的行为，是与相邻关系所应遵循的原则相悖的。程某和刘某作为相邻关系的主体，理应和睦共处，互谅互让，共同维护双方正常的生产生活。

另外，共用墙面垮塌后维修费用程某是否应当承担？“程某家房屋垮塌给刘某家带来了损失，按照我国《物权法》关于相邻权有关规定，程某应当承担修缮受损墙面的费用。”区司法局工作人员说。

《物权法》中这些条例与邻里之间不动产权有关：第八十四条:不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；第八十五条:法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯；第八十八条:不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利；第八十九条:建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照；第九十一条:不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全；第九十二条:不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。