为什么住宅楼很少超过32层?真正的原因你想不到
如果你善于观察,就会发现:
现在住宅楼的总楼层数多为 11 层、18 层、32 层,很少有超过 32 层的住宅,也很难见到只是 12 层、19 层。
这是为什么呢 ?
房子太高了不好盖 ?
房子太高了会挡阳光 ?
房子太高了成本高,不划算 ?
房子太高了
万一停电或者电梯坏了,
走不下来 ?
这些拍脑门想出来的原因
都有点道理
然而实际上却都不是主要原因
真正的原因,其实是:
消防
在我国的《建筑设计防火规范》GB 50016-2014 中,5.5.31 条中这样写:
建筑高度大于 100 米的住宅建筑应设置避难层,避难层的设置应符合本规范第 5.5.23 条有关避难层的要求。
避难层(间)是做什么的:
简单说,就是一旦发生火灾,可以跑去躲避等待安全营救的空间。有关避难层(间)的设计规范,内容太多,在这里不过多赘述。但是需要说明的是,避难层(间)对通风、防火材料等的要求极高,而且算作一个公共空间。
一般的住宅,层高大约都在 3 米左右,100 米的高度,最多能设计 33 层。但是大多数高层住宅会有首层的挑高,以及顶层的设备房等,一般 32 层也就有差不多 100 米了。
超过 32 层的住宅,需要专门设置一个避难间。这部分面积是要计入容积率,也要记入每户的公摊,无论是对于开发商还是住户来说并不经济。
那 11 层是怎么回事 ?
同样是这个规范的要求,建筑高度超过 33 米,就要设置专门的消防电梯,以及其他一系列更高的消防要求。
而建筑高度超过 54 米的住宅,每个单元每层要设置 2 个安全出口,以及更多的消防要求,这就是很多住宅是 18 层的原因。
而实际上,开发商要综合考虑容积率、建筑密度等因素,还要综合考虑消防电梯、防烟楼梯间、消防公共空间给建筑带来的成本,最后决定一栋楼到底有多少层。
最后,有人一定会问了:
为什么我家的房子就是 19 层 ?
为什么我家的房子就是 34 层,而且没有避难间 ?
原因可能有两点
一是房子层高可能没有 3 米,其实 2.8 米层高的住宅也是有的;
二是可能这栋楼的设计规划的比较早,那时候还没有现在这么多消防要求。
中共泰安市委宣传部主管 泰安日报社主办 地址:泰山大街333号泰安传媒集团22楼 联系电话:0538-6272000 邮编:271000
中华泰山网 版权所有:Copyright ? my0538.com All Rights Reserved. 鲁B2-20100031号 鲁ICP备08005495号-1