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  • 恒大城不动产证不经业主直接抵押给银行? 开发商:系贷款业主,将统一办理抵押手续

    近日,有市民向12345政务服务热线反映,其是泰山区恒大城的业主,现欲办理房屋不动产证,但在前往开发商处开具房屋交易完成证明并盖章时被告知,不动产证办理完成后将由委托人员统一交给银行进行抵押贷款,证不再通过业主。其对此表示不解,现来电投诉开发商存在拖延与不经业主同意将不动产证抵押给银行的行为,希望相关部门调查处理。“我是2012年底买的房子,2016年入住的,2018年12月底的时候看到开发商在小区单元门口张贴的办理不动产证的通知,就开始着手办理。”来电人介绍,当时,张贴的通知中并没有写明办理不动产证所需要的材料,但有写明可以委托中介公司办理(需交费500元)“想着自己可以办理为什么要花钱,就开始自己办。”该来电市民进一步解释说,从第一次前去询问,到上周五前往开发商处办理房屋交易完成证明,前后共去了3次。上周五开发商处的工作人员告知其,不动产证办理完成后将由委托人前往银行抵押,不再需要业主办理,“我感觉太不妥了,委托人是谁自己都不知道,怕中间出岔子,就要求一起前往办理。但被告知要这周五才可以。因其有5个月身孕,这周将回老家休养,来回奔波不方便,而且证明已开完,其怀疑开发商故意拖延且存在不经业主同意将不动产证抵押给银行的行为。”来电市民表示。针对市民的反映,督办员来到恒大城营销中心二楼的不动产办理中心,中心工作人员告诉督办,办理房产证有两种情况,一是全款购房的业主,可以自己去不动产管理中心办理不动产证的。还有一种是和来电人情况一样,贷款购房业主,因贷款并没有还清,所以开发商会派工作人员协同业主办理,并由开发商工作人员将办理的房产证交到贷款银行进行抵押。这样做是因为,开发商担心业主拿到不动产证后,不自行去银行做抵押,并且后续还款也不予向银行还清。其次是因为办理的业主有3000多位,需要业主分批办理,开发商也会与业主协调归还不动产证的时间。这样可以更好的进行统计与管理。并不是业主口中所说的拖延与自主不经业主同意将不动产证抵押给银行。“如果业主不将办理完成的不动产证交到银行做抵押,开发商将承担一定的风险与责任,为了避免该种情况的发生,所以将由同一人员将不动产证交给银行做抵押。”该工作人员表示,因投诉的业主的情况比较特殊,也将再次了解情况督促相关工作人员尽快办理。    21日下午,来电市民联系到督办员表示,21日下午,开发商工作人员已联系其前往不动产办理中心办理材料递交手续,“现场工作人员让签订了委托协议,但对方答应在拿取不动产证时将告知其一起前往银行办理抵押。”该来电市民表示。

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