高一轩：创新TOD智慧生态圈商业模式

京投发展股份有限公司总裁高一轩

人民网北京6月15日电 （徐倩）昨日，由中国城市轨道交通协会、中国铁道科学研究院集团联合主办，京投发展（600683.SH）冠名的2018轨道交通TOD与投融资创新论坛在北京举行，对TOD（以公共交通为导向的开发）政策法规和体制机制创新、TOD项目实操落地等方面内容进行了研讨。

在论坛上，京投发展股份有限公司总裁高一轩创新性地提出“TOD智慧生态圈”，在TOD以车辆基地一体化开发为代表的综合开发模式中，兼顾生态、智慧，形成闭环的“圈”，强调对城市、地铁、业主三个层面提供可持续性服务。

“TOD智慧生态圈”对城市、地铁、业主实现了多元化的价值，对城市来讲，提高了城市资源运营效能，消除城市疤痕，优化交通格局，盘活存量用地，唤醒城市活力；对地铁来讲，提升了其市场话语权，优化车辆基地空间结构，兼顾地铁运营效率和地产开发效益，为车辆基地工作人员营造舒适工作环境，反哺轨道建设、提高轨道收益、降低拆迁成本；对业主来讲，提高了人们幸福生活的效率。

对于业主的价值，具体来讲，京投发展构建了以家庭生活、居住社区、外界社会资源构建完整的智慧体系，以互联网和物联网串联智慧生活空间；尤其重要的是，京投发展实现了多产业导入的可能，目前已经实现养老、教育、零售、文娱、办公、家居、酒店、置换和科技等九大产业对接。

京投发展的优势在于资源整合和导入，据了解，京投发展和多个领域的企业形成战略合作，共同打造轨道物业产业联盟，形成全链条式的运营模式。

“京投发展目前的定位就是城市服务运营商，核心目的在于提高幸福的效率，为消费者打造‘地铁一体化集约生活’。”高一轩表示。