买房子公摊少就是好事么?其实并不尽然_真相_中华泰山网
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  • 买房子公摊少就是好事么?其实并不尽然

    买房是大事,购房者一般会综合考虑多种因素,因素排序一般为:价格、地段、小区、楼层、户型。伴随着生活条件的改善,很多人开始追求舒适度,跟舒适度有关系的因素又有公摊面积,容积率,梯户比等。

    房屋舒适度因素:

    公摊面积小,舒适度会降低:

    公摊面积 = 商品房的建筑面积—套内建筑面积

    一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。如今,无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积。高层因为电梯、消防等公共设施,公摊率比较大,公摊系数在 20-30%之间。公摊越小,得房率会越高,但舒适度会降低,所以并不是公摊越小越好,会影响住宅品质。

    容积率越小,舒适度高

    容积率,通俗说就是建筑总面积与占地面积的比值。举例说,在 1 万平米的土地上有 1.5 万平方米的建筑总面积,其容积率为 1.5.

    所以容积率越小,说明小区舒适度越好,绿化环境以及公共设施会相对较多,一般来说,高层住宅容积率不超过 4,多层不超过 1.5,别墅一般小于 1.0。

    梯户比越小,舒适度越高

    梯户比是指单元楼电梯数和每一层楼住户数的比例。简单的说,2 梯 4 户,即该单元有 2 个电梯,每一层有 4 户家庭,梯户比为 2:4。比例越小,越舒适,反之则亦然。举个例子。同样是 20 层的房子,1 梯 2 户的设置就比较舒适;而 2 梯 6 户的设置,上下班高峰期,电梯的使用就比较紧张。

    梯户比会影响楼栋结构和户型布局。以目前的市场主流 2 梯 4 户为例,设计时会把好的资源、景观给边套,中间套成了户型设计的牺牲品,比如无法做到明厨明卫,房屋采光通风效果也一般。

    梯户比分为三个档次:

    高梯户比:1 梯 1 户,1 梯 2 户,2 梯 2 户等,一般是别墅、洋房、小高层。

    一般梯户比:2 梯 4 户,2 梯 6 户,3 梯 8 户等,一般是高层。

    高梯户比:3 梯 10 户,4 梯 12 户等,一般是商住房。

    那么如何选择梯户比?

    1、主要看买房预算,有钱越低越好,1 梯 1 户是终极目标;

    2、最起码要 1:2,能小于 1:2 当然更好,居住舒适度会更高;

    3、梯户比过高,边套、中间套的采光、隐私、视野都不一样,综合考虑再出手。

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