租户开租房发票,得自己搭税钱?这事有没有理?!
租户想足额提取公积金就要开租房发票,但所需的税钱却得由租户承担。
2016年1月16日,北京朝阳区,太阳宫个人出租房屋税款代征点。
近来在开房租发票遇到难题的市民陈先生挺纳闷儿:
“我是交房租的,收入也不是我的所得,为什么这笔税需要由我来承担呢?”
记者调查发现,租房市场开发票难已经成为“通病”——
有的中介机构或房东会把这笔税直接让租户承担,或者在租金上转嫁到租户身上;
有的长租公寓运营商由于自身企业经营的限制,甚至连正规发票都开不出。
租房发票的难开,恰恰直接影响到租房者在公积金提取、子女入学等方面的合法权益。
“长租公寓” 太难开发票
“我是租户又不是出租方,凭什么开发票缴税由我来承担?”
在朝阳区北苑租房住的陈先生近来需要提取公积金,需要开一张房租发票。可当他把要求提给房屋中介时,却被告知要自己承担税款。
按要求,房屋出租的确需要缴税。自2016年5月1日起营业税改征增值税全面试点开始,个人出租房屋可以按照综合征税率方式或者分税种方式缴纳个人出租不动产的税款。
当前,本市个人出租住房的,一般会按照5%的综合征收率计征税款。如果个人出租住房的租金收入是5000元,承担的税款就是250元。
可这笔税款又为何由租户来承担?
陈先生所租的是我爱我家旗下的公寓品牌“相寓”,中介充当着“二房东”角色,陈先生和房主没见面,合同也是和中介签的。
在长租公寓领域,难开租房发票的情况不是个案。“相寓”工作人员直言,谁要开发票就由谁来缴税。
“可以开发票,但是这发票的项目内容只能是服务费,而非房租。”
除了需要租户自掏腰包按照租金6%缴税,长租公寓运营商“优客逸家”甚至连正规的房租发票都开不出来,只能以服务费项目开票。相关客服人员解释,因为该公司注册项目是服务类型,不能开房租内容。
而同类产品“蛋壳公寓”一位管家也直言,公司无法开取发票,只能提供收据。
记者向公积金管理部门咨询,这种项目为“服务费”的发票或收据,都不算正规租房发票,根本无法用来提取公积金。
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