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  • 走进北京“限竞房”:17个项目将入市 15个待字闺中

      17个项目即将入市 还有15个待字闺中

      走进“限竞房”

    据业内专家介绍,限竞房无疑是北京今年楼市供应主力军。去年共成交44宗限竞房土地,目前已有17宗公布案名,除去两宗开发商100%自持的,其余15宗限竞房将在5月份左右陆续入市。以下是几个具有代表性的楼盘。

    万和斐丽:一居户型首付仅100万元

    地址:大兴区瀛海镇镇区北街与经二路交叉口处西南角

    价格:均价52449元/平方米

    万和斐丽是由远洋、世茂、首创三大品牌开发商联手打造的限价商品房项目,位于近几年大热的大兴瀛海板块。

    2017年7月,经过37轮的角逐,远洋、首创、世茂联合体以47.9亿元+26%自持比例拿下大兴区瀛海镇地块,溢价率49.69%。

    该地块出让文件显示,未来住宅销售均价不得超过52449元/平方米,最高销售单价不超55071元/平方米。距该项目1.5公里外,在售的纯商品房项目中铁华侨城·和园,目前对外报价为均价67000元/平方米。

    万和系是远洋城市高端住宅的产品系,此前北四环的远洋万和城、望京的远洋万和公馆及北苑板块的远洋万和四季都是一段时期的知名项目,基本也都以大户型产品为主。将限价商品房地块命名“万和系”,可以看出开发商对于该地块的期望,不仅只是一个快销的限价商品房。

    与其他限房价、竞地价的地块一样,该地块也同样对住宅面积有要求,套型建筑面积为90平方米以下的户型必须占到整个项目的70%以上。不过,与其他限价商品房将90平方米的面积反复做文章不同,万和斐丽率先推出了一居及两居小户型产品,同时也推出了90平方米三居户型。

    从项目对外释放的户型信息看,万和斐丽规划了4栋高层住宅,层高11-15层。项目60平方米的一居,做到了南北通透,主卧室朝北。客厅、餐厅采光良好,基本无浪费面积。类似的小户型,近几年在北京楼市商品房中并不多见。据项目相关负责人此前介绍,万和斐丽作为限价商品房,对购房人需求进行了深度的发掘,同时在户型上做出创新,做适合年轻人居住的房子。

    在最考验限价商品房的90平方米左右户型上,万和斐丽推出了两种三居,南北向与东西向的三室两厅一卫户型。其中90平方米南北通透的三居户型,南向主卧、客厅,大面宽采光,明厨暗卫,功能空间合理。该项目的另一个东西向三居户型格局与南北户型基本一致,但东西通透的朝向,可能对于一些购房人来说,会有些不接受。

    按照土地出让时规定的销售均价52449元/平方米,该项目单套售价在330万-500万元左右,一居户型首套房首付仅100万元左右,这在目前北京的商品房市场上极为稀缺,甚至低于部分共有产权房的首付金额,较低的置业门槛及品牌开发商的品质,对一些刚需购房人具备不小的吸引力。

    瑞悦府:别墅区里的限价商品房

    地址:朝阳区黄康路北侧

    价格:67516元/平方米

    近几年,孙河一直是北京楼市的焦点之一,从龙湖双珑原著和泰禾北京院子起,孙河就一直以别墅、豪宅的新兴聚集区的角色出现在北京楼市。

    从龙湖、泰禾起,中粮、首开、懋源等品牌开发商陆续进入孙河板块,住宅品质和价格也逐步被推高,土地价值也一路攀升。2017年5月,全新的供地模式打破了孙河板块发展至今一直被大户型及别墅产品占据的局面,经过20轮竞价,中粮+天恒+旭辉联合体以45.75亿元竞得该地块,溢价率31.09%。

    该地块限售价为均价67516元/平方米,最高不能超过70892元/平方米,同时执行90/70政策。

    孙河板块能成为高端住宅聚集区主要源于该区域的属性。据了解,孙河是北京唯一先整体规划再开发的低密度居住区,区域内仅规划11块住宅用地。该板块距东北五环五元桥约6公里,距离首都机场约8公里,紧邻京平高速、机场高速、京密路,同时地铁15号线也设有孙河站,公共交通出行也很方便。

    同时,承接中央别墅区的配套资源,孙河板块周边高端配套资源丰富,国际学校、马术俱乐部、高尔夫俱乐部、艺术馆等,这些基于中央别墅区发展起来的国际化配套,孙河板块都可以共享。

    但由于开发时间还比较短,而且区域内分布的都是低密度高端住宅,因此板块内除了项目本身的会所外,基本无基础商业配套,日常生活便捷度有所欠缺,需要等待未来各项配套的逐步落地。

    在瑞悦府出现以前,孙河板块是少有的纯粹大户型板块,而瑞悦府的入市,给了一些看中孙河区域,但无法负担高总价的购房人以机会。据了解,与很多限价商品房一样,瑞悦府主打90平方米三室两厅一卫的全功能墅境洋房,从目前释放的户型图看,瑞悦府的户型相比其他项目亮点不少。

    首先,通过合理的规划,该户型做到了全明。其次,一梯两户的设计,虽然是小户型,但尺度可以比肩高端住宅。同时,该户型南北通透、干湿分离、功能分区合理,好户型的要素基本配齐。

    以该项目67516元/平方米的均价计算,该户型总价大概600万元,这一总价不仅在孙河具备竞争力,在与孙河类似位置的板块,也同样具有一定竞争力。据了解,目前项目的临时售楼处设置在顺义安祥大街中粮祥云小区旁,已经开始进入蓄客阶段,预计今年上半年开盘。

    首开保利·熙悦林语:率先推出90平方米以上户型

    地址:大兴区南五环与德贤路交叉口东南侧500米

    价格:52315元/平方米

    首开保利·熙悦林语,位于大兴区旧宫镇南五环与德贤路交叉口东南侧500米,属于大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子高端居住带。沿德贤路向北,即可以到达此前两大开发商联手的另一热销项目,首开保利·熙悦诚郡。

    项目东临北京最大的湿地公园——南海子公园,南临建设中的地铁8号线德茂站。

    据了解,地铁8号线的三期和四期正在施工,按照计划,今年年底,从珠市口站到瀛海站的13座车站即将开通试运营,其中珠市口、大红门、永定门外三座车站为换乘车站,可分别与7号线、10号线、14号线进行换乘。熙悦林语附近地德茂站就是其中一站,届时,该区域可以方便地与城市核心区连接,大大提高出行效率。同时,如果选择自驾,德贤路、京台高速、南五环、南四环等多条快速路都可以快速地到达各个核心区。

    熙悦林语是由首开和保利两大开发商共同开发的,生态环境是该项目的主要卖点之一。据项目销售方介绍,熙悦林语被公园绿化环绕,南海子公园二期园区与项目仅一水之隔。此外,项目周边还拥有宣颐公园、旺兴湖公园、碧海公园、国际企业文化园、森林公园、鸿博公园、团河行宫遗址公园,以及五环绿化带等城市绿肺般的城市生态资源。

    该项目主打理念为“世界城市共享小镇”,所谓共享小镇拒绝繁琐,是一种充满自信的朴素,既自然又现代;简约绝不浮华,经得起时间和生活的双重考验,愈久愈是散发出经典的气质。

    与其他限价商品房不同,熙悦林语首先面世的是该项目90/70政策之外的户型,推出了60套138平方米的洋房产品。该户型为三室两厅两卫,走进样板间,138平方米的三居给人的感受与90平方米的紧凑型三居完全不同,全明户型,南北通透,入户玄关、大面宽的客厅及洗衣储物空间,均提供了较高的舒适度。略有不足的是两个卫生间面积基本一致,都略显局促。

    目前项目临时售楼处和样板间已经正式对外开放,位于丰科万达广场向东500米保利佲悦大都汇营销中心。据销售人员介绍,项目未来会含装修交房,目前装修标准尚未确定,预计含装修价格不会超过55000元/平方米。未来,该项目还会陆续推出其他户型和叠拼产品。

    金樾和著:四家品牌开发商联手打造

    地址:房山区良乡镇北大街

    价格:38994元/平方米

    金樾和著,这个第一时间很难记住的楼盘名字,如果是了解房地产行业的人,可能就可以读出它背后的四大开发商。四个开发商分别拿出了主打产品系,共同命名了这个项目。金——中海、樾——首开、和——保利、著——龙湖,四大地产品牌合力推出了这个位于房山良乡的限价商品房项目。

    2017年2月,中海+首开+保利+龙湖联合体以23.25亿元竞得房山良乡镇01-02-03等地块,根据出让文件,两宗地均采用“限房价、竞地价”的方式出让,销售均价上限为38994元/平方米,最高限价40944元/平方米。同样,该地块也要求90平米以下需要占70%规模,二手商品房5年内不得出让。

    该项目所在的良乡板块,交通路网呈“四纵三横”特点。从西往东,依次分别为京港澳高速、凯旋大街、良常路以及京深路(107国道),从南到六环路、长虹东路、京良路等城市快速路衔接京津冀。房山线、燕房线等轨道交通畅达联通核心区。

    此外,区域中的大学城高教园区是北京市重点工程、城南计划重点功能区。目前已有北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学等多所院校入驻,学府气息浓郁。

    在建筑设计上,该项目取多家开发商之长,采用新京式风格,从京城太和殿、恭王府等皇家建筑中提取装饰元素:如故宫的飞檐、望柱、如意纹、须弥座;恭王府的额坊、匾额、回字纹、格栅等装饰细节,以匠心态度致敬中国传统文化。在园林上,金樾和著聘请国际知名设计公司奥雅公司主笔,承接中式园林的古典风格,结合现代的东方审美,在项目园林打造出“翠微十景”。

    在户型上,金樾和著首期推出了两大户型,89平方米三居,承载三口之家的一次性置业;127平方米四居,解决全家庭同堂生活。89平方米的三居,与大多数限价商品房类似,做到了南北通透,三室两厅一卫,明厨明卫设计,客厅面宽达到3.9米,整体空间并不局促。而127平方米的户型,做到了四室两厅两卫,客厅面宽4.2米,配备阳光观景阳台,双卧室朝南,主卧做到了套房设计,全家人都可以找到自己的独立空间。

    据了解,该项目预计4月即将开盘,以38994元/平方米的价格计算,90平方米户型价格约350万元左右,而四居总价500万元左右,这个价格对于很多改善需求购房人都可以承受。

    文/门庭婷

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