出租房起火牵连邻居，损失谁来赔

看“难案专业户”法官如何秉法断案

三层楼的房子起火，殃及十户邻居。十户邻居分别起诉，状告起火房屋的租客和房东，损失该由谁来赔偿？该案由“难案专业户”，常德桃源县人民法院民一庭庭长敬志恒办理。1月9日，省高院“司法公正三湘行”采访团来到常德桃源，走近“全省法院先进个人”敬志恒法官。

10户邻居状告房东和租客

唐军（化名）在桃源县城开了一家手机店，租住在桃源县漳江镇一楼房，一租就是7年。房东是王莉（化名）。

2016年9月的一个晚上，唐军位于三楼的卧室突然着火，不仅唐军所在的房子受损，还有10户邻居因此次火灾家里财产受损。消防部门认定起火原因，不排除电器故障引发。

其后，10户邻居分别起诉，将唐军、王莉一同起诉到桃源县法院。

这10个案子都交由了敬志恒法官审理，敬志恒认为，本案两个焦点，一是赔偿损失如何认定，二是该由谁来赔偿。

法院审理后认为，唐军、王莉此前签订了租房合同，其中明确约定了租户唐军负责房屋设施维护，如果发生火灾，唐军负责赔偿。此外，即使合同无效，唐军作为房屋占有人，仍然负有管理义务，应该对火灾造成损失承担赔偿。据此，法院判决租户唐军赔偿10户邻居共计16万多元。宣判后，原被告均没有上诉。

办案千件零改判、零错案

敬志恒常说：“法律是冰冷的，但法官的审判一定要传递温暖。”

2015年10月，印某驾车搭载同村好友刘某外出，车辆不慎驶入水塘致两人溺亡。两个家庭均痛失独子，双方亲人深受打击，但是刘某父母却要求印某父母在继承遗产范围内赔偿，印某的母亲无法接受，整日以泪洗面，对法院送达文书抵触情绪极大。为此，敬志恒在工作任务非常繁重的情况下，6次上门做当事人的调解工作，耐心倾听诉求，解释法律规定，安抚开导，最后促使双方当事人达成调解协议，当场给付11万元赔偿款。

在桃源法院，敬志恒被同事们称为“难案专业户” ，十年来，他办结案件1200余件，从未改判或发回重审，零错案、零投诉、零上访，先后被评为全省审判业务专家、全省法院先进个人。

■记者 虢灿 通讯员 文左龙 实习生 张晓芳