跌幅连续7个月全国第一！北京二手房价跌回2016年

国家统计局昨日发布70个大中城市住宅销售价格数据，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。其中，北京新建商品住宅价格环比持平；二手住宅价格环比下降0.5%，跌幅连续7个月全国第一。此外，据房地产经纪机构预测，北京二手房住宅全年成交大约为13.4万套，相比2016年的27万套跌51%。

二手房连续7个月领跌全国

过去一年，北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录，一年内发布了近50次各种调控措施。

-0.9%、-1.1%、-0.8%、-0.9%、-0.6%、-0.5%、-0.5%，这是国家统计局公布的今年5至11月北京二手房价格指数的跌幅，每月都为全国幅度最大。

“北京‘3.17新政’后，整体二手房价格调整非常明显，从4月开始到现在累计跌幅超过15%，部分区域房源价格接近20%，北京二手房价格已经接近2016年四季度。”中原地产首席分析师张大伟说。

价格下跌的同时，北京二手房成交量继续低迷。中原地产研究中心统计数据显示，由于10月的假期影响成交量，11月累计成交量8483套，环比上涨38%，但这已经是北京二手房成交量连续6个月低于1万套。

新房情况又是如何？5月开始，北京新房价格便不再上涨。国家统计局数据显示，11月，北京新建商品住宅价格依然环比持平。

据国家统计局官网

中介人士也道出了目前市场的真实状态：

“3.17新政”后，购房需求减少，看房量下降，业主和购房人的心理预期发生重大变化，购房人普遍由新政前的恐慌抢购，变为观望等待，充分议价后才理性出手购房；业主的心态普遍由新政前的坐地起价，变为理性报价，甚至主动降价寻求可靠买家。

成交量跌幅放缓市场企稳

正是由于房价有了实质性回落，使得部分购房人开始结束观望，出手购房。业内分析，北京楼市整体已经持续半年成交量低迷状态，但二手房与新建住宅成交量已经很难继续下降。市场交易数据也显示了这种趋势，成交量跌幅明显放缓，市场基本企稳。

据伟业我爱我家市场研究院统计，12月上半月（12月1日-12月15日），北京全市二手住宅共网签4464套，与11月上半月相比上升11.5%，同比2016年12月上半月下降48.8%。

从半年走势可以看出，7、8月时北京二手住宅日网签量基本稳定在300至400套之间，目前则稳定在400至500套之间。“目前入市的基本都是刚需人群，市场基本面也没有改变，购房者依然很谨慎。预计未来北京二手房市场将会继续维持交易量稳中有升、交易价格稳中有降的趋势。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。