房东见房价上涨反悔转卖他人 被判赔原买家137万

近年来房价一直是大家关注的焦点，涨幅不定的房价会导致出现一些房屋买卖合同违约的情况，有些业主在赔偿了违约金后依然是大赢家。但在广东东莞，一业主违约把房子另卖他人，正当他以为可以大赚一把时，没想到当地法院判决他赔偿139万房屋差价给买家，后来他不服上诉，结果又会怎么样呢？

2015年12月，廖先生与卖家陈某签订《房屋转让合同书》，预付定金十万，购买了陈某名下位于东莞市松山湖科技产业园的一套价值128万的房产。但是在合同履行过程中， 由于当时房价迅速上涨，卖家陈某却临时反悔了。

“我们签订合同后两个月左右时间，他的房子价格上涨了一部分，可能他意识到房 子卖亏了，他就找各种借口拖延办手续进度”廖先生说，过了几个月后对方就明确表示 不继续履行交易合同。

由于对方的违约行为，廖先生要购买同小区、同户型、同面积的房产至少需要再支付差价约130万元左右，于是廖先生在2016年年底将陈某告上了法庭。

“开庭当时对方律师告诉我们，这个房子已经卖了，我们要求继续履行合同现实是达不到的”原告辩护律师赵丹说，对方说不卖就不卖，原告重新买房不得多花上百万元，于是原告廖先生要求对方赔偿市场差价损失。

东莞市第一人民法院受理此案后，查明被告陈某已在2016年10月将这套120平米的房产出售给他人，继续履行合同已经不可能，而原告廖先生要购买同类型的房产至少需要再支付差价139万元左右，遭受巨大损失，而被告陈某则认为可以将原告的定金退回，根据合同并无违约行为，所以无需承担所谓的赔偿责任，请求法院驳回原告的诉讼请求。

2017年6月份，根据《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，东莞市第一人民法院一审判决被告陈某不仅要退还原告廖先生定金10万元，还要赔偿原告的房屋差价损失1391261元及中介费38500元。

被告陈某不服一审判决，向东莞市中级人民法院提出上诉，要求撤销赔偿房屋差价损失以及中介费，改判只赔偿原告廖先生10万元定金损失，近日东莞市中级人民法院在进行二审双方调解过程中，被告陈某的态度发生了转变，在取得原告廖先生的谅解的情况下，最终被告陈某同意赔偿原告损失1379761元。

“从一审对方坚持只需要赔偿10万元，而且他对转卖房的行为很自然，我就是要赚这个钱，我赔你10万元就行了。”原告辩护律师赵丹向记者透露，在二审过程中他已经接受了这种赔偿，心态也发生了变化，并且积极履行这个调解协议，说明通过这个案件他也得到了教训。

据了解，为了遏制业主在二手房买卖中违约现象，今年9月份广东省高级人民法院发布《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》中明确了违约方、过错方应予差价赔偿，其中规定房屋买卖合同因一方当事人违约被解除的，守约方可以要求违约方赔偿房屋差价或者转售利益等可得利益损失。

赵丹律师提醒买家，在拟定房屋购买合同时，一定要明确如果卖家交易中拒绝出售，可以要求卖家补偿房屋升值带来的损失，以保护自身权益。