烟台推出全省首批“共有产权房”

记者从烟台市住建局12月6日召开的新闻发布会上获悉，烟台将在省内地级市中率先推出首批1476套共有产权住房。购买人可先购买共有产权房70%的产权，2年之后再决定是否购买剩余的30%，12月7日起开始受理申请。

为更好满足住房困难群众的多元化住房需求，完善烟台市住房保障体系，2016年10月，烟台市起草了共有产权住房管理试行办法草案，并公开向社会征求意见。今年3月，《烟台市共有产权住房管理试行办法》正式印发，并率先在芝罘区、莱山区试行。

烟台市住房保障中心副主任迟乔介绍，根据住房保障有关政策规定，目前市中心区(芝罘区、莱山区)保障性住房和共有产权住房已具备申请条件，即日起同步受理申请。申请本批次保障性住房或共有产权住房的家庭，为已经获得了市中心区《住房保障资格证》，且《住房保障资格证》在有效期内的家庭。其中，已经承租保障性住房的家庭可以申请共有产权住房，但不得再次申请保障性住房，在选购共有产权住房交房后3个月内须退回所承租的保障性住房。

本批次可供出售的共有产权住房共1476套。锦绣家园项目1254套，单套建筑面积为54—97.77平方米，房屋状态为毛坯房，经物价等部门核定的销售基准价格为6150元/平方米，出售产权比例为70%；锦绣新天地项目222套，单套建筑面积58.46—90.68平方米，房屋状态为毛坯房，经物价等部门核定的销售基准价格为5970元/平方米，出售产权比例为70%。

据介绍，共有产权住房属于出售性质，由物价等部门按商品房价格下浮10%核定销售基准价格，向购房人出售70%产权，剩余30%产权归出售人所有。对此，迟乔解释说，相当于商品房打了九折后，花七成钱就能买到房子，这七成部分还能贷款。贷款首付三成的话，购买人只需花几万元就能实现“住房梦”。像烟台市物价局核定的锦绣家园基准价是6150元/平方米，承购人实际购买的单价为6150*70%=4305元/平方米。

购房人共有2年后可按届时计税评估价格增购剩余的30%产权，拥有完全产权并可上市交易。购房人也可以不购回剩余的30%产权，与出售人长期共有，直至该房屋出售或购房人需购置其他住房。

迟乔称，2017年以后，烟台商品住房价格上涨速度较快，芝罘区目前平均价格达到9000元/平方米，烟台积极推出共有产权房，是烟台的重要民生工程之一，能极大地缓解住房困难家庭购房难问题，对抑制商品住房的价格上涨也有着积极的意义。（记者　董卿　从春龙）