烟台推出全省首批“共有产权房”_民声在线_中华泰山网
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  • 烟台推出全省首批“共有产权房”

    记者从烟台市住建局12月6日召开的新闻发布会上获悉,烟台将在省内地级市中率先推出首批1476套共有产权住房。购买人可先购买共有产权房70%的产权,2年之后再决定是否购买剩余的30%,12月7日起开始受理申请。

    为更好满足住房困难群众的多元化住房需求,完善烟台市住房保障体系,2016年10月,烟台市起草了共有产权住房管理试行办法草案,并公开向社会征求意见。今年3月,《烟台市共有产权住房管理试行办法》正式印发,并率先在芝罘区、莱山区试行。

    烟台市住房保障中心副主任迟乔介绍,根据住房保障有关政策规定,目前市中心区(芝罘区、莱山区)保障性住房和共有产权住房已具备申请条件,即日起同步受理申请。申请本批次保障性住房或共有产权住房的家庭,为已经获得了市中心区《住房保障资格证》,且《住房保障资格证》在有效期内的家庭。其中,已经承租保障性住房的家庭可以申请共有产权住房,但不得再次申请保障性住房,在选购共有产权住房交房后3个月内须退回所承租的保障性住房。

    本批次可供出售的共有产权住房共1476套。锦绣家园项目1254套,单套建筑面积为54—97.77平方米,房屋状态为毛坯房,经物价等部门核定的销售基准价格为6150元/平方米,出售产权比例为70%;锦绣新天地项目222套,单套建筑面积58.46—90.68平方米,房屋状态为毛坯房,经物价等部门核定的销售基准价格为5970元/平方米,出售产权比例为70%。

    据介绍,共有产权住房属于出售性质,由物价等部门按商品房价格下浮10%核定销售基准价格,向购房人出售70%产权,剩余30%产权归出售人所有。对此,迟乔解释说,相当于商品房打了九折后,花七成钱就能买到房子,这七成部分还能贷款。贷款首付三成的话,购买人只需花几万元就能实现“住房梦”。像烟台市物价局核定的锦绣家园基准价是6150元/平方米,承购人实际购买的单价为6150*70%=4305元/平方米。

    购房人共有2年后可按届时计税评估价格增购剩余的30%产权,拥有完全产权并可上市交易。购房人也可以不购回剩余的30%产权,与出售人长期共有,直至该房屋出售或购房人需购置其他住房。

    迟乔称,2017年以后,烟台商品住房价格上涨速度较快,芝罘区目前平均价格达到9000元/平方米,烟台积极推出共有产权房,是烟台的重要民生工程之一,能极大地缓解住房困难家庭购房难问题,对抑制商品住房的价格上涨也有着积极的意义。(记者 董卿 从春龙)

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