苏宁发起设立300亿元物流地产基金，拟减持阿里550万股

11月13日晚，苏宁云商集团股份有限公司（以下简称“苏宁云商”，002024）公告称，其全资子公司江苏苏宁物流有限公司（以下简称“苏宁物流”）与深创投不动产基金管理（深圳）有限公司（以下简称“深创投不动产”）拟联合发起设立目标总规模为300亿元人民币的物流地产基金，同时通过在具体项目层面匹配相应的融资安排，实现管理仓储规模达到1200-1500万平方米。

公告显示，物流地产基金首期基金目标募集资金规模50亿元，主要用于收购苏宁建成的成熟仓储设施、市场化收购，以及投资开发符合条件的高标准仓储物流设施。

苏宁云商方面称，为了充分挖掘公司高标准仓储物流设施的价值，并加速物流仓储资源的获取，建立中国零售行业最大的物流基础设施网和服务网，公司参考行业标杆企业运营模式，计划建立“开发-运营-基金运作”的良性资产运营模式，从而有效盘活存量资产，加速资金循环，实现轻资产、高周转运营，最终推动公司物流仓储规模的快速扩张。

据悉，上述物流地产基金的基金管理人为苏宁深创投基金管理（南京）有限公司（以下简称“苏宁深创投”）。苏宁物流与深创投不动产以及双方管理团队持股平台共同投资设立，江苏苏宁物流持有其51%股份，深创投不动产持有40%股份，管理团队持股平台持股9%。退出渠道包括通过REITs上市、转让项目公司股权、资产证券化等方式。

公告显示，深创投不动产的控股股东为深圳市创新投资集团有限公司，主要投资领域包括物流、产业园、科技地产、租赁型公寓、商业地产等持有型不动产等。

苏宁方面表示，希望通过与专业的金融机构深创投不动产进行合作，成立物流基金的方式，有效的利用金融资本加快产业发展，一方面投资收购公司已有的仓储物业，盘活资产，回笼资金，并进行再投资，持续获得新的仓储资源；另一方面该物流基金还将市场化投资并购成熟物业、开发建设新的物业，由公司输出物流仓储及运营管理能力，实现了轻资产发展模式，持续提升苏宁物流能力。

苏宁云商同时发布公告称，根据公司整体发展战略安排，公司将在渠道拓展、商品丰富、服务体验提升、技术研发等方面加大投入，更好地推动公司新十年的发展。基于此，结合证券市场状况并考虑公司资产配置、投资活动资金需求等，提请股东大会授权公司经营层，对苏宁云商持有的可供出售金融资产即阿里巴巴集团股份择机进行出售，出售股份总规模预计不超过550万股，占公司持股有阿里巴巴集团股份的20.89%，占阿里巴巴集团股份比例仅为0.22%，并按照投资协议约定执行具体出售安排。

公告介绍，2015年8月，苏宁云商与Alibaba Group Holding Limited（以下简称“阿里巴巴集团”）进行战略合作，并通过境外子公司战略投资阿里巴巴集团新发行股份26324689股，占阿里巴巴集团股份比例为 1.05%，认购价为81.51美元/股。

目前阿里巴巴股价约为186美元，照此计算，出售550万股股份将为苏宁回笼超过10亿美元资金。

公告透露，此次出售阿里巴巴集团股票获得资金，将用于支持公司在渠道拓展、商品丰富以及科技研发等领域的投资和业务发展，能够有效增强公司市场竞争力，有助于公司经营效益的提升。

苏宁云商表示，阿里巴巴是公司最重要的战略合作伙伴，持有公司 19.99%的股份，公司将结合自身资源，持续加深与阿里巴巴在联合采购、天猫旗舰店运营、物流服务、O2O 融合等领域的战略合作，持续提升双方的合作价值和市场竞争力。