全国首套房贷9月同比涨近两成

房地产市场严格调控潮下，全国各地房贷利率普遍大幅上调。

融360发布的《2017年9月中国房贷市场报告》显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，9月全国首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率1.06倍，环比8月上升了2.01%，上涨速度呈放缓趋势；同比去年9月的4.44%，上升了17.66%。

经中新经纬客户端(微信公众号：jwview)粗略计算，以贷款200万元25年还款为例，按照等额本息还款法计算，每月需还款11949.58 元，总计支付利息1584874.73元，而去年同期每月仅需还款11048.65 元，总计支付利息为1314594.12元，也就意味着今年9月贷款要比去年同期贷款多还27.03万元利息。

137家银行9月上调房贷利率

融360监测数据显示，在全国35个城市533家银行中，9月有137家银行首套房利率上升，占比25.70%；房贷利率下降的有13家银行，占比2.44%；与上月持平的有367家银行，占比68.86%。本月共有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务。

上述报告还显示，截至9月30日，超过90%以上银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。虽然上海目前有多家银行可以提供优惠利率，但仍需面对额度紧张问题，排队等待额度已是普遍现象。

多名银行人士也向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)证实，目前银行的房贷业务放款较慢，等三四个月是常态。

融360分析师李唯一指出，进入四季度后额度问题将会更加明显，银行严格控制房贷增量，预期明年额度问题并不会得到大幅度缓解，真正有效缓解额度问题关键还是在保障居住需求，市场通过扩大供给保障类房、租房等，分批解决住房问题，避免短时间内购房需求过度集中。

北广深平均房贷利率破5.15%

据融360分析师李唯一分析，一线城市中，除上海能有提供优惠利率银行外，北京、广州、深圳平均利率破5.15%，已无优惠利率。一线城市利率变化速度快，时效性强，经历前几次的调整变化后，9月份未出现大面积变动。二线城市利率变化相对有一定的滞后性，政策调整、利率上浮亦是分批次完成，目前二线城市首套平均利率除厦门外，其他均已破5%，少数城市甚至更高。

融360分析师李唯一指出，一线城市对政策执行力比较强，变动需求比较迫切，同时二线城市因各地实际情况不同，在政策制定和落地过程上，会出现分批次变化的特点。就目前形式来看，一线城市、二线城市已大体完成利率上浮的调整，出现再次大幅变动的可能性较小，总体会处于微调的状态，峰值或将临近。

不过中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)分析称，按照往年惯例，每年的峰值其实都是十一月和十二月，因为这时候当年的额度基本用完，房贷资金价格就会上行到一个最高点，因此他认为除非后续政策转向，否则11月、12月房贷资金价格仍将继续上行，明年上半年额度紧张的局面也难以缓解。

政策调控效果已现，房产成交量下滑

目前房贷利率的不断上涨、银行额度紧张等诸多因素出现，使得房屋成交量下滑严重，即便是在金九银十的月份，楼市的表现仍比往年清淡不少。星石投资报告显示，从成交数据上看，今年国庆前一周，一、二线城市一手房成交面积较去年同期下降50%左右，三线城市则较去年同期下降了36%。

融360分析师李唯一认为，未来房屋交易量或会出现继续下滑：政策调控使得房屋回归居住属性后，投资用途的交易会大幅度降低；银行对于购房贷款审核以及额度把控将会更加严格，其他途径的贷款使用范围也将会受到监管，总体流入房贷市场的资金会受到限制；政府加大保障类住房供给、促进房屋租赁市场的发展，获得房屋使用权的途径不再仅仅局限于购买，居住需求得到满足后，购买欲望在一定程度上会降低。

星石投资策略师袁广平也向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，短期来看，房价居高不下的现状可能难以改变，但是随着调控从一线下沉到二、三线城市，调控措施不断升级完善，房价暴涨的局面终将成为历史。

“长期来看，目前我国长效机制已在路上，房地产税法已被广泛讨论，《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》的出台也意味着我国向租赁时代迈出了一大步，未来如果能够实现从供给侧增加租赁住房供给，从需求侧引导住房观念转变，政策上推进租赁与购房的居住权益逐步对等，我国住房市场供需矛盾将逐渐走上良性发展的道路。”袁广平称。