8月山东4市济宁房价涨幅最大（附17市最新房价）

18日上午，国家统计局最新发布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，山东纳入监控的济南、青岛、烟台和济宁四市中，济南成为8月唯一一个出现房价下跌的城市，新房和二手房分别微降0.3%和0.6%。四市中，三线城市济宁涨幅最大，新房和二手房均环比上涨0.7%。

二线：济南新房半年内首跌二手房连降，青岛新房连涨8个月

爆三样梳理发现，今年以来，济南1月新建商品住宅价格环比微跌0.1%，2月环比持平，3月环比涨0.6%，此后济南出台最严楼市调控政策，涨幅一路收窄，4月至7月环比涨幅分别为0.4%、0.5%、0.2%、0.1%，调控成果显现。8月，济南新房价格最近半年内首次出现跌幅，与7月相比，房价微降0.3%。

8月，山东纳入监控的其它3个城市房价为：青岛新房涨0.3%、二手房涨0.5%，烟台新房涨0.5%、二手房涨0.5%，济宁新房涨0.7%、二手房涨0.7%。值得注意的是，青岛新楼盘价格今年以来已连涨8个月，分别为1月涨0.1%、2月涨0.2%、3月涨0.9%、4月涨0.3%、5月涨0.4%、6月涨0.3%、7月涨0.3% 8月涨0.3%。

三线：济宁、烟台、临沂、潍坊……不少楼盘“开盘即售罄”

爆三样注意到，除了济宁和烟台持续上涨外，省内潍坊、临沂、滨州、德州等三线城市的房价都出现了涨价和“供不应求”的情况。据媒体报道，德州城区鲁班御景国际三期自今年五月份开盘至今，均价从6200元/平米左右，一路涨到现在的7800元/平米左右，而这只是德州楼市房价看涨的一个典型案例。

滨州滨城区的房价已超过了6000元每平。山东华住房地产开发有限公司的范经理说，滨州的房产市场从五月份开始一直都是“开一栋清一栋”。

“不过，大部分三四线城市依旧处于去库存的压力中，尤其是县域城市，以及经济不发达、没有突出产业特征的、人口外溢的城市，它们去库存的压力特别大。”

中国房地产业营销协会会长朱曙东表示，强三线城市特别是高铁沿线城市和热点城市周边的三线城市，预计房产市场整体趋于稳定，当然局部地区和项目的价格可能小幅上扬,尤其是春节之前。

据国家统计局专家分析，从全国来看，70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

来自中国房价行情网的数据显示，

山东省各地市8月份房价排行榜如下：