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  • 商住房完蛋了,已经买了商住房的刚需该怎么办?

    自从3月26日,北京的商住房被变相“取缔”后,市场对商住房普遍看淡,但这似乎还不够,有关商住房利空的消息仍然不断出现。

    前几日,多个城市的商业银行相继曝出消息,商住房将不能申请抵押贷款。原因很简单,商住房目前流动性极差,如果借款人不能按时还款,银行的风险将增加。

    前几日,北京市不动产法研究会副会长尹飞在接受央视财经采访称:商住房的土地不是住宅用地,不能自动续期,四五十年后,必须主动申请续期,而且即使主动申请,也有可能被驳回。如果被驳回,则意味着到期后房子和土地使用权统统被收回。

    商住房的爆发是市场行为

    2016年整个商住房成交量占北京新房成交量的一半以上。商住房发展到今天这个规模,是有多方面原因的。

    一方面是住宅用地的不足,从2011年到2016年,这几年北京的土地供应计划虽然定的比较高,但并没有足额完成。

    另一方面,ZF有考虑将人口留在郊区的想法,土地出让计划中大量出现住宅和商业混地块,但由于商业远远跟不上,这些商业用地上最终只能盖成住人的房子卖给购房者。

    第三,供需双向选择,开发商有保利润的需求,购房者有降低购房成本的需求,一拍即合,部分投资需求也觅到了其中的机会,需求一直在扩大,开发商也屡试不爽。商住房那些缺点在房价不断刷新的今天,根本无法左右购房者的决定。

    第四,商住房的一些细节是它爆发的关键。比如商住房的总价比较低,通常两百多万,首付也就一百来万,双职工家庭还是负担得起。

    为什么要搞掉商住房?

    对于ZF来说,搞掉商住房有很多好处。长期以来商住房都像一块“飞地”,无论出台的措施多么严厉,商住房总能置身事外,这种特点让市场确信:只要遇到调整,直接向商住房市场转移即可,风声过后再杀回来即可。商住房已经成为楼市各路资金的“回旋缓冲”之地,商住房体量之大,已经在很大程度上影响了调控效果。

    当然,最根本的原因还是商住房所承载的大量人口,一个商住房项目,一层二三十户非常常见,这样的项目如果继续按照目前的速度发展,势必给人口目标带来巨大挑战。

    商住房未来会怎么办?

     

    商住房完蛋了,已经买了商住房的刚需该怎么办?

     

    商住房的未来可能会非常黯淡。现在的情况是,未来能买新建商住房的只能是企业,普通购房者虽然能买二手商住房,但由于购房资格和住宅完全一致,商住房的优势荡然无存。

    更严重的问题在文章开头说的那个,40年或50年到期后,商住房可能连房子带地统统被收回,而且银行现在不接受商住房抵押,等于房子的资产配置功能已经没有了,没有了资产配置功能,谁会买呢?当真会只用来住?别逗了!

    已经买了的二手商住房,只有临近核心商业和办公区的才有价值,租金水平比较高,商业价值还不错。

    非核心区域的商住房,真的非常尴尬,基本上没有商业价值,可能只有用来住或出租了,因为相对通胀水平和住宅来说,总体价值是走低的。

    现在对商住的堵截,是在补欠账,但的确误伤了相当一部分群体,但从市场的角度来说,买房是自主行为,他们不会为购房者兜底。

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