市民急需换不动产证？其实不急

中华泰山网讯（记者 张隆德）近日，前往泰安市不动产登记中心换证的市民持续增加，该中心每日的业务量成倍增加。究竟是何原因导致？记者就此展开调查。据悉，近期部分代理机构在一些小区内张贴“通知”，散布土地权籍手续已完善，急需换证的消息，并从中收取代办费，也引发市民前往市不动产登记中心扎堆咨询、换证。

为赚代理费，代理机构散布急需换证消息

20日8时30分，市不动产登记中心开始受理业务，等候办理换证业务的市民已达50余人。“最近听说要是再不换证，房产手续就不完善了，要吃亏的。”市民贾女士说，她家位于泰城东部一老小区，近期邻居都在办不动产证，楼道里还贴出了代理机构的“通知”，称可以帮居民代办。依旧使用老房产证的贾女士心里不托底，便前来咨询换证事宜。

记者采访获悉，前来办理换证业务的大部分市民是看到代理机构张贴的“通知”后来的。有换证市民向记者提供了一张“通知”复印件，通知上写道：村委完善了本小区的土地权籍手续，现统一办理不动产权证。“通知”上除了有业主需提供的材料，还标注了代理费为600元/证。

据悉，代理机构张贴的“通知”大多位于老旧小区，以土地权籍手续已完善为由，引导居民换证，从中收取代理费。虽然部分居民没有选择通过代理机构办理换证业务，但到市不动产登记中心咨询、办理不动产换证业务的市民骤增。“此前正常工作日，一个窗口平均一天接一二十件，现在的业务量翻了一倍多。”市不动产登记中心负责人说，部分代理机构不负责任，为了牟利，在部分居民区散发急需换证消息，引发中心业务量猛增。虽然不动产登记中心已经延长工作时间，但业务量仍很大。此外，也有部分代理机构以市不动产登记中心收取加急费、催办费等费用为由，变相向业主索要费用。“市不动产登记中心换证是不收取任何费用的。”市不动产登记中心负责人说，他们专门发了“郑重声明”，提醒市民不要受代理机构误导。

各类不动产权属证书继续有效，无权利变动无需更换

2016年下半年，我市市区范围内的各类不动产登记业务统一由市不动产登记中心受理，截至目前，新证老证并行有效。

“依法颁发的各类不动产权属证书没有有效期，一直是有效的。”市不动产登记中心相关负责人告诉记者，按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。实施不动产统一登记前，依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效。也就是说，不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。

“即便是房屋买卖，也无需更换不动产证后再卖房，可以直接拿原有房产证走程序。购房者获得新的不动产证后，原房主的房产证作废。”市不动产登记中心相关负责人告诉记者，如果没有遇到一些特殊且必须要变更、抵押的情况，市民手中的房产证仍然有效，权利人手中的各类不动产权证书均不用更换。