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  • 市民使用权房住十几年 调配单上居然不是自己名字

    原标题:上海一市民使用权房住十几年 调配单上居然不是自己名字

    市民冯先生向Knews求助,说他家的房子是使用权房,住了十几年,现在想买下产权。可物业公司却说,这套房子最初的调配单写得是别人的名字,冯先生无权买下它的产权。 冯先生说,房子自己住了十几年,租赁户名也是自己,户口也报在这里,甚至身份证上都是这个地址。这最初的调配单,怎么会写别人的名字呢?Knews记者吴浩亮展开了调查。

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    冯先生说,眼前这套使用权房,是1999年他浦东其昌栈的房子动迁时分配的。当年,动迁组给了楼上楼下两套房,他一套房,他母亲一套房。随后,他将写有自己名字的调配单,分送给了物业、派出所等地方。当时,物业给的这套房的《租用公房凭证》,上面也是自己的名字,而且,他把户口也报到了这里。可最近,当冯先生准备买下房屋的产权时,却发现这套房子另外还有一份调配单,上面写的是他并不认识的沈先生的名字。而物业工作人员则对他说,调配单上不是冯先生的名字,他就不能买下产权。冯先生觉得奇怪,这房卡上是他的名字,调配单怎么会不一样呢?

    为了弄清实情,看看新闻Knews记者吴浩亮首先来到管理小区的新腾飞房地产经营有限公司,工作人员拿出了一本使用权房清单,只见上面原先也写着沈先生的名字,后来用笔划去,改成了冯先生的名字。不过,这位工作人员表示,名字更改的具体情况他们并不清楚,应该找百珍置业了解。因为2006年之前,小区里有三个物业,后来通过小区评选,选了新腾飞公司统一管理,按理说百珍置业应该把所有清单材料交给他们,但最终只给了一份清单。

    看看新闻Knews记者吴浩亮找到百珍置业设在小区内的办公室,工作人员找出了一张住房调配单的复印件,上面的租赁户名也是沈先生,调配单位是浦东房地产集团有限公司。至于《租用公房凭证》上为何会是冯先生的名字,这位工作人员表示,当时的经办人早已离职,具体原因她也不清楚。但流程上动迁办动迁房子,应该分给动迁户住房调配单,这样才能进户,进户问题出在哪,当时办事人员和冯先生怎么说,他们搞不清楚,因为不是现在工作人员经手的。

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    随后,看看新闻Knews记者吴浩亮找到当初的调配单位--浦房集团。听了冯先生介绍的情况后,浦房集团仇副总也表示难以置信。

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    冯先生说,当初动迁时,他拿到的是写有自己名字的调配单,而看看新闻Knews记者吴浩亮陪着冯先生走了这么一大圈,却并没有找到写有冯先生名字的调配单。无奈,看看新闻Knews记者吴浩亮又来到杨浦区百珍置业的总部,这次看到了现存调配单的原件。而对方所能拿出的所有材料,除了调配单,还有《免购上海市住房建设债券证明》、一份入户承诺书,无一例外,上面全都是沈先生的名字。百珍置业工作人员说,按照这调配单是沈先生的名字,如果再改冯先生是不行的,他们按照法律法规现在不能帮冯先生办理,因为根据相关政策,名字不是他的。

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    而浦房集团下属的动迁公司,工作人员也没找到写有冯先生名字的调配单,但找到了一张货币安置协议。此时,冯先生突然拿出了一张《上海市房屋拆迁货币划安置协议》,上面写着,冯先生应该获得110400元的安置款。

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    对此,房管部门表示,这份协议表明,当初动迁时,冯先生其中的一套房子是进行货币安置的,不管冯先生是否知情,最后肯定是通过私下交易,冯先生拿到了沈先生名下的房子,而沈先生则拿了冯先生名下的安置款。所以,即使冯先生当时拿到的是写有自己名字的调配单,这肯定也是违规操作的,不能作数。

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    对此,上海市捷华律师事务所高级合伙人律师胡玥表示,如果实在找不到相关当事人,冯先生可以通过司法途径来解决。从现有的证据来看,房卡上登记的使用权人是冯先生的名字,承租人是冯先生的名字,从法律上来讲,如果没有相反证据的话,通常情况下,还是能推定他就是这房子的合法使用权人,因为这房卡具有一定的公示性。

    虽说法律界人士给出了解决方案,但我们看来,这官司即使打赢,恐怕也得花费很大的精力。所以说,包括冯先生在内,大家都应该从这件上吸取教训,凡事都得照规矩办。现在,也有人会听中介的忽悠,为了少付税而采取做低房价等违规手法。可能眼下是没事,就怕今后遇到麻烦,到时候悔之莫及。

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