• 明年起泰城高层建筑进入“全装修时代”

    本网记者 张隆德

    山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案(下称方案)近日出台,明确全省范围内城市新建住宅将实行全装修,到2020年新建高层、小高层住宅将淘汰毛坯房。我市也明确了2017年中心城区新建高层住宅实施全装修的方案。

    全装修房屋适应刚需购房者,未来装修将成高层住宅品质的主要体现

    根据方案的内容,明年全省范围内城市新建住宅将实行全装修。到2020年新建高层、小高层住宅将淘汰毛坯房。而我市也出台了加强城市规划建设管理的实施意见,其中也明确了2017年中心城区新建高层住宅实施全装修,来提高城市建设品质的方案。

    对于住宅实施全装修方案,业内人士葛先生也为记者进行了解读。“政策性的引导是未来住宅发展的方向,其实目的就是为了规范住宅装修市场。”葛先生认为,随着各式装修公司、材料供应商挤进市场,装饰、装修材料和施工水平,以及工程质量参差不齐,因此也经常出现矛盾和纠纷。更重要的一点是不少材料因为达不到环保标准而对人体释放出有害物质,危机业主的健康。而根据政策的要求装饰设计和选材必须体现低碳、环保、节能理念,同时对住宅进行严格的室内空气质量检测,这样首先保证了用料的品质,而为了达到标准,楼盘开发商必须对接规范的队伍承包工程,无疑也推动全装修向着一个更加规范的道路走。“因为当一个在售楼盘全部精装修售卖后,业主不但关注房屋的质量,更直观的看到你装修的质量。”葛先生称,在政策的引导下,在未来全装修的品质很大程度上代表着住宅的品质。

    “从现在来看,高端住宅和改善性住宅推广全装修的难度还比较大。”葛先生坦言,泰城范围内的一些高端住宅基本都是由业主自行决定装修风格,而对于刚需客户来说,他们的购房预计支出不高,对于装修的预算也比较低,再加上家具、电器的压榨,选择精装修房屋会更加实际,而且还能尽快搬进入住。

    通过走访来看,泰城范围内楼盘销售业大多会将全装修高层住宅面向刚需购房者。“刚需购房者对房屋的装饰要求相对较低,他们更注重便宜和实用,未来一段时间里他们也将是消化全装修房屋的主力。”葛先生说。

    泰城精装修楼盘比例不断上升,精装修成为楼盘新的利润点

    记者在走访中了解到,目前泰城的新开楼盘和不少在售楼盘精装修比例正在逐渐攀升,在西部靠近京沪高铁泰安站的一个新楼盘里,房屋按照基本统一的规格,根据户型进行了精装修。在南部新城区,一在售楼盘也全部进行了精装修。“目前小区的房屋均价在5000多元,全部为精装修,客户只要简单软装一下,布置好家居即可入住。”据楼盘销售人员介绍,现在室内设计、装修既耗时又耗力,不少居民尤其是年轻人喜欢将新家装修外包出去,可费用不低,而看到精装修的户型后,省了他们的设计和装修时间,很多人都对此相对认可。

    “精装修房屋其实从2014年前后就逐渐在泰安流行起来,除了精装修房屋的视觉吸引力高于毛坯房外,最关键的一点是精装修房屋也给楼盘开发商带来新的利润点。”据某在售楼盘开发商张先生介绍,从销售热点上来看,精装修是未来商品房发展的趋势,但是目前来看精装修的费用占比在房屋整个销售价格的占比参差不齐,就像楼房售价一样,部分楼盘会把超出装修造价的一部分当做一种新的收入来源。

    张先生举例,“在精装修楼盘出现前,楼盘根据土地、房屋造价等因素确定了房屋售价后,客户则支付房款等费用购房。而精装修楼盘启动销售后,会把装修的费用计算入销售价格,同时精装修楼盘的装饰面积大,用料统一采购,成本远低于市场单户装修的价格,其中会产生不小的利润值,而这个利润空间也记入了楼盘的销售利润。”

    装饰、装修公司转型经营,设计师辞职成立工作室单干

    对于城市高层住宅全装修的消息,泰城不少装饰、装修公司也都有所准备。记者在走访中了解到,目前泰城从事装饰、装修的公司也针对未来的政策趋势,进行了转型。甚至还有不少室内设计从业者从原有的公司化经营场所里辞职,自己成立了设计工作室。

    “从现在的经营模式上来看,泰城装饰公司的业务流程是客服人员联系有装修需求的业主,然后由设计师一对一根据其需求出图纸,然后进行装修,这种模式有好有坏,且多适用于毛坯房业主。”泰城一家装饰公司设计师张女士于今年辞职,自行成立了设计工作室。在她看来,传统的装饰、装修公司固有的模式可以根据业主的喜好,把整体房屋装修成中式、欧式、美式等风格。而住宅全装修政策真正落地后,基本的装修如瓷砖、卫浴、地板、橱柜等都是在售房前完成的,业主入户只需要壁纸、窗帘、灯具、配饰的软装可以自行调整,这样一来一些有个性化装饰需求的业主便很尴尬。同时对于公司来说,住宅全装修政策的实施势必会减少业主可以自行装修的面积,也就代表着业务量的缩减。再加上不少楼盘装修风格和设计统一,需要设计的房屋数量也极大缩减,这就导致整个装修行业内的业务量受到影响。

    装饰、装修公司竞争激烈,行业内流动性也较大。今年年初,张女士便辞职成立工作室,专项进行室内设计。“从一些先进国家和国内先进城市的房屋可以看到,全装修未来必定是泰安趋势,但是对于软装部分来看,业主仍有各式各样的需求,比如墙壁是贴壁纸、生态木,还是图硅藻泥,都需要设计。”张女士坦言,泰城的装修市场将越来越规范,装饰材料的利润也将越来越透明,而作为设计师来说,业主的设计需求是永不止步的。除此之外,张女士的工作室也开始承接商铺的市内设计工作,以满足高层住宅全装修普及后业主的现实需要,积极面对转型。

    市民:有的顾虑资源浪费、千篇一律,有的认为售后有保障

    “贴一块瓷砖可能20元,可要是想去掉这块砖我可能要花上50元。”对于城市高层住宅全装修的消息,市民宋先生感觉有利有弊。昨天下午,记者跟随他前往新购买的小区,看到新房内正在进行卫生间、厨房的瓷砖施工。宋先生告诉记者,“如果一个楼盘里房屋的设计都是千篇一律,那么有的业主能接受,而有的就接受不了。因为楼盘室内设计师的设计风格不一定是我喜欢的,比如说卫生间的瓷砖,我可能喜欢冷色调的,他却贴了暖色调,但是我要是真相中的了房屋的户型和位置,重新装修又是个麻烦事。”

    在走访中记者了解到,像宋先生一样对住宅全装修有疑虑的市民不在少数,他们担心的理由也集中在精装修房屋交房时如何判断其达标与否,按好的瓷砖、地板甚至是马桶、镜子中有不合心意会导致资源浪费、重复施工等。

    而对于高层住宅全装修政策来说,也有不少购房者表示欢迎。“如果是个人找施工队、找材料商的话,可能买地板、贴瓷砖都不是一家,施工的时间和质量自己很难保证。更重要的是,在入住后日常使用起来如果出现问题也很难溯源。”市民焦女士考虑购买西部城区精装修房屋,她认为完成基本装修的房屋首先节省了部分室内设计费用,在日后的使用过程中若出现问题还能直接找开发商或物业倒追责任,售后服务相对有保障。

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