受政策利好影响 我市房地产市场去库存效果初显

最泰安中华泰山网讯（记者 杨玉杰 陈阳 通讯员 吕秀芹）近日，记者从泰安市统计局了解到，一季度泰安市商品房待售面积144.2万平方米，增长24.1%，比1-2月增幅回落1.8个百分点。商品住宅待售面积109.8万平方米，增长6.2%，比1-2月增幅回落3.7个百分点，去库存效果初步显现。

 

一季度商品住宅待售面积增幅回落

记者从泰安市统计局了解到，一季度，全市房地产开发投资32.1亿元，比上年同期增长7.1%，其中，商品住宅完成投资24.5亿元，下降1.2%。商品房销售面积34.3万平方米，增长34.0%，其中,商品住宅销售面积32.7万平方米，增长39.9%。商品房待售面积144.2万平方米，增长24.1%，比1-2月增幅回落1.8个百分点。商品住宅待售面积109.8万平方米，增长6.2%，比1-2月增幅回落3.7个百分点，去库存效果初步显现。

业内人士：年后销售市场良好

27日，记者就我市房地产去库存情况咨询了业内人士，他们均表示从实际销售情况看来，一季度去库存效果比较明显。“去年一整年二手房市场都非常冷清，房产交易大厅里过户哪用得着排队，基本上去了就能办理。进入2月份、3月份，交易量就明显上来了。现在还是延续这个势头，交易大厅都得排队才能办理业务。我个人感觉今年市场特别好。”27日，东岳大街某二手房交易市场工作人员介绍，他们经营着两个二手房交易的门店，去年下半年两个门店加起来的成交量也只有五六套，今年从春节之后至今两个多月的时间，交易量就在20多套了。

据我市一房地产公司销售部门工作人员介绍，虽然各个片区销售情况不太一样，不过一季度特别是3月份以来公司内商品住宅成交量也是提升明显。“东边片区成交量变化不太明显，不过环山路和高铁附近商品住宅成交量都同比增长30%左右。价格并不是特别高、位置等又很好的这种性价比高、置售比较好的项目，成交量变化比较明显，增幅比较大。而置售不太好的项目总体变化不是很大。”

原因：政策利好刺激房产销量上升

今年以来，不论是二手房还是新建商品房，市场销售情况都总体向好，跟国家推出的一系列去库存政策分不开。二手房交易市场工作人员分析，原因主要体现在税费、贷款以及全面放开二胎政策方面。“今年以来，国家出台调整住房公积金和契税等的一系列政策：职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。参加住房公积金的人将在未来购房时享受比商业贷款利率更低的按揭利率；跨区购买二套房按首套房缴纳契税……“老百姓比较关心的是买房子得多花多少钱，贷款一年得交多少钱。国家调整政策之后，老百姓买房能省更多钱，也刺激了二手房市场的回暖。”而因为生完二胎之后房子不够住，购置改善性住房的也明显增加。

除了政策影响，房地产公司销售部门工作人员称济南市场火爆对泰安购房者的心理影响也是一个方面。据介绍，泰安的市场相较于济南的市场变化总体偏慢，济南的房地产市场目前是“有价无市”，“大家都在认筹，货量不足，市场很火。销售的火爆情况会让泰安的购房者形成一个市场向好的预期，对泰安的市场会带来一定影响。”不过，业内人士也称，目前向好的市场行情在今年下半年或有所改变。“天气转暖后，各个楼盘都把工期提上来了，泰安市场是供大于求的市场，到时候库存量明显增加，但是购房者的需求并不会显著增加，所以去库存的压力也会相应增加。”