烟台11月新建住宅均价6496元/平

近日，中国指数研究院公布了11月全国房地产指数系统百城房价，均价为10758元/平。其中，烟台11月新建住宅均价为6496元/平，环比下降1.68%。这也是我市新建住宅价格连涨3个月后的首次下降。业内人士预测，12月随着莱山、高新区部分高端项目开盘，有可能拉动房价止跌回升，但不会出现快速上涨。

　数据：近3月来新建住宅均价首次下降

进入四季度以来，楼市已逐渐转入传统的销售淡季。刚刚过去的11月，楼市表现如何呢？中国指数研究院公布的11月全国房地产指数系统百城房价显示，11月，全国100个城市新建住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。

其中，69个城市环比上涨，31个城市环比下跌。与10月相比，11月价格环比下跌的城市个数增加7个；11月环比上涨的城市比10月减少6个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年11月相比上涨10.99%，涨幅比10月扩大0.3个百分点。

数据显示，烟台11月新建住宅平均价为6496元/平方米，环比下降了1.68%。客观地说，这个降幅应该不算小。记者查阅了前几个月的“百城房价”，今年7月，烟台新建住宅均价6531元/平，环比6月下降了0.87%。8月均价6567元/平，环比增0.55%；9月均价6603元/平，环比增0.55%；10月均价6607元/平，环比增0.06%。

从11月房价的涨幅起落来看，烟台的降幅在全国范围内处于前列。数据显示，在全国100个被调查城市中，烟台房价降幅名列第5位。在省内城市中，青岛涨1%，菏泽涨0.86%，日照涨0.58%，淄博涨0.39%，威海涨0.06%，聊城涨0.06%，济南降0.18%，潍坊降0.41%。东营的降幅为1.9%，据全省首位，烟台次之。

从新建住宅平均价格来看，烟台的6496元/平在省内位居第三，排名首位的仍是青岛9666元/平，其次是济南8707元/平。和青岛、济南相比，烟台房价仍有较大差距。

　探访：房价下降推动楼市成交增加

新建住宅均价的下降，在一定程度上也推动了11月成交的增加。记者连日来在走访中了解到，尽管11月已经进入了传统的淡季，但选择在此期间买房的市民并不在少数。

家住芝罘区新桥的刘先生这几天就在寻觅一处130平左右的大房子。刘先生介绍，他现在住的房子是一套70平的2室2厅，1998年建的老房子了。自己两口子住着倒是绰绰有余了，但现在孩子马上读高中了，感觉家里有点窄了，更重要的是，希望换个好房子，让孩子心情好，也有劲头去好好学习。

有的市民换大房子是为了孩子，当然也有不少人是为老人考虑。家住幸福东街的刘先生告诉记者，幸福是老社区了，而且附近还有农贸市场，噪音大，想说服父母换套大房子，重要的是环境要优美，老人心情舒畅了，生活质量也会更高。

买房子也不光是为了住，也有市民提前买下来预备着以后要升值。

牟平区某项目的置业顾问刘女士告诉记者，进入11月以来，她已经接待过四位这样的客户了。“他们主要还是希望将来等房子升值到一定程度后，转手卖掉，把钱留给孩子。”

据统计，今年以来，烟台房价自2月份以来止跌回升，并且涨势一直保持到10月份。虽然涨幅都不大，但这足以让许多有着购房意向的市民坚定了“房子是不会贬值”的信心。虽然11月略有下降，但这部分市民认为，长期来看，买房子投资肯定是不会赔本的。

　预测：高端项目入市或拉动12月房价

每年的四季度是楼市的传统淡季，特别是进入11月、12月以后，成交量往往会和前三个季度出现不小的反差。

而记者从业内人士处了解到，今年的情况似乎比往年同期要稍好一些。尤其是12月，仍将有部分重点楼盘项目入市，说明经销商对12月这个“淡季中的淡季”，还是抱有一定信心的。

烟台楼市研究专家、峻德咨询公司总经理武俊在分析上月烟台楼市情况时表示，“‘百城房价’烟台上个月下降了，这是有原因的；从掌握的情况看，11月市场上消化的项目，多是以开发区和福山的项目为主，该区域的中低端项目的盘量总体较大。”主要还是“金九银十”没有消化完的，所以这就决定了它的价位普遍较低。因此，拉低11月的新建住宅均价也完全在情理之中。

因此，12月份，新建住宅均价下降的情况，很可能不会再延续下去了。武俊介绍，据他了解，12月莱山、高新区有部分中高端的新盘即将入市销售，这两个区域的均价普遍要远高于福山、开发区，因此，不出意外的话，本月均价高于11月应该是必然的。

今年还剩下最后一个月。尽管在业内人士看来，12月房价很可能将止跌回升，但购房者可以放心的，房价不会出现大涨的行情，基本将是“稳中有升”。另外，临近年底，不少开发商为完成销量而抛出较大的优惠力度，因此有购房需求的市民，不妨考虑在淡季购房，或许会有惊喜。（YMG记者 徐睿 通讯员 董宝昌）